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Puerto Vallarta & Riviera Nayarit

Land for Sale in Puerto Vallarta & Riviera Nayarit

Ocean-view lots, village parcels and development land across Banderas Bay, from Puerto Vallarta's hillsides to Sayulita and Punta de Mita.

Coldwell Banker La Costa® lists titled land only. The listings below come from the official REALTOR® database and refresh every 15 minutes.

SayulitaSan PanchoPunta de MitaBuceríasSouth Shore

What to know before you buy land

Ownership

Coastal land sits in Mexico's restricted zone, so a foreign buyer holds it through a fideicomiso bank trust with full rights to build, sell and inherit.

How to buy in Mexico

Title

A Mexican notary verifies title, liens and boundaries before closing. We work with titled land and steer clear of unregularized ejido parcels.

Site checks

Zoning, allowed density, legal access, water and power all shape what you can build. We review each point with you before you offer.

Common questions

Can a foreign buyer own land near the beach?

Yes. Land in the coastal restricted zone is held through a fideicomiso, a renewable bank trust that grants full rights to build, use, sell and inherit. Larger commercial projects often hold land through a Mexican corporation instead.

What is ejido land?

Ejido land is communal agrarian land that cannot be legally sold to private buyers until it completes a formal regularization process. We work with titled land, and a Mexican notary verifies title before any closing.

What should I check before buying a lot?

Title and liens, zoning and allowed density, legal access, water and power, and topography. Our agents review each point with you, and the notary confirms the legal side before you sign.

Looking for the right lot?

Tell us where you want to build and what you have in mind, and an agent will send parcels that fit, with honest notes on each one.

Content prepared and reviewed by Brock Squire, Broker and founder of Coldwell Banker La Costa, working the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit market since 1986.

Each office is independently owned and operated. Information is deemed reliable but not guaranteed.

SN Paseo de Los Pinos Verdes, Puerto Vallarta
MXN $333,324,960 / USD $19,047,140
45472 MLS ⋅ Las Veredas Conchas Chinas BLDG.
Una oportunidad de inversion unica! Esta magnifica propiedad se ubica en la privilegiada y exclusiva zona de Conchas Chinas, caracterizada por su alta plusvalia y por registrar los precios por metro cuadrado mas altos de Puerto Vallarta. Cuenta con total de 41665.62 m2 (4.16 hectareas) y servicios a pie de calle. Gracias a su privilegiada elevacion en la montana, regala impresionantes vistas panoramicas, hacia el Oceano Pacifico y la bahia en distintos puntos de la propiedad combinando la serenidad de un entorno natural exclusivo con una conectividad estrategica: se ubica a solo 1.5 km de Playa Conchas Chinas, 2.5 km de la vibrante Zona Romantica, 3.5 km del Centro Historico y Malecon, y a 14 km del Aeropuerto Internacional. Un lienzo de escala extraordinaria para inversioni

SN Paseo de Los Pinos Verdes, Puerto Vallarta
649 y 1302 Camino Playa Carricitos, Riviera Nayarit
MXN $237,695,000 / USD $13,700,000
44186 MLS ⋅ Playa Carricitos Essence BLDG.
Nestled along the golden sands of Playa Carricitos, one of the most breathtaking beaches in the Riviera Nayarit, Playa Carricitos Essence represents a rare opportunity: to own a substantial stretch of pristine Pacific coastline in Mexico. With 150 meters (492 feet) of direct beachfront, this land provides exceptional flexibility for a visionary owner - world-class private retreat, multi-generational family compound, ultra-luxury beachfront enclave, or intimate boutique hospitality project, the land offers the scale and setting to bring an exceptional vision to life while preserving the natural beauty that makes Carricitos so special.

649 y 1302 Camino Playa Carricitos, Riviera Nayarit
SN Paseo de Los Pinos Verdes, Puerto Vallarta
MXN $193,887,915 / USD $11,079,309
45474 MLS ⋅ El Nido de Aguila BLDG.
Oportunidad de inversion en la zona exclusiva de Conchas Chinas! Esta propiedad destaca por su cota de altura dominante. Una joya para desarrolladores visionarios que buscan un proyecto con vistas, exclusividad y la experiencia de rodearse de naturaleza!Cuenta con total de 29828.91 m2 (2.98 hectareas) y servicios a pie de calle. Gracias a su elevacion privilegiada, la propiedad regala vistas panoramicas hacia el oceano, la bahia y las puestas de sol desde diversos puntos del terreno, ofreciendo un entorno sereno, aire fresco de montana y exclusividad.A tan solo minutos de la costa, se ubica a solo 1.5 km de Playa Conchas Chinas, 2.5 km de la vibrante Zona Romantica, 3.5 km del Centro Historico y Malecon.

SN Paseo de Los Pinos Verdes, Puerto Vallarta
Km 15 y 16 Carr La Cruz -Punta Mita, Riviera Nayarit
? / USD $11,000,000
29392 MLS ⋅ Estate Lots of El Banco Lot 3 BLDG.
Exceptional and Rare Ocean Front Build Site of 1.65 Acres (~6,658+ square meters)With an incredible 200 plus linear feet (66+ linear meters) of Ocean frontage, this Premier lot provides Endless Elevated views of the crystal-clear waters of Banderas Bay. El Banco is an Oceanfront Paradise spread over on 110 manicured Acres.Situated at the North end of the community, the most desirable 20 acres are partitioned for the exclusive enclave of the El Banco Estate Lots, only 11 in total.Positioned on a sculpted cliff top of flat topography for the utmost in privacy and seclusion. Private Beach Cove can be accessed directly from the lot with simple ingenuity.This enormous canvass conveys achievement and inspires imagination toward a unique, tropical Masterpiece residence.

Km 15 y 16 Carr La Cruz -Punta Mita, Riviera Nayarit
Parcela676 C. CAndido Aguilar, Puerto Vallarta
MXN $150,000,000 / USD $8,330,000
45851 MLS ⋅ Terreno Las Juntas BLDG.
Oportunidad para inversionistas y empresas: 1.98 hectAreas (19,822 mA) de terreno plano y rectangular, propiedad privada, en Las Juntas, Puerto Vallarta, con zonificaciAn de Industria baja (I2). Ideal para naves y bodegas industriales, logAstica o parque industrial.Cuenta con 255 m de frente a calle pAblica empedrada y 79 m de fondo, lo que permite varios accesos y una subdivisiAn flexible. Luz, agua, drenaje, telefonAa e internet al pie del terreno.A 200 m de la carretera Las Juntas-Las Palmas y a 500 m de la Carretera 200, cerca del aeropuerto y a 500 m de Home Depot, en una zona con desarrollo industrial y habitacional consolidado.

Parcela676 C. CAndido Aguilar, Puerto Vallarta
Km 1.5 Carretera Sayulita Pazcuarito, Riviera Nayarit
MXN $132,437,073 / USD $6,490,000
42555 MLS ⋅ Lote Ochoa BLDG.
Excepcional oportunidad de desarrollo ubicada en una zona estrategica dentro del corredor turistico de mayor crecimiento entre Punta de Mita y Sayulita, a pocos minutos de playas virgenes y frente al Campo de Golf Higuera. Rodeada de infraestructura turistica consolidada y desarrollos residenciales y turisticos de alto nivel, la propiedad se posiciona como una atractiva oportunidad para inversion y desarrollo en una de las zonas con mayor proyeccion de crecimiento en Riviera Nayarit.La propiedad cuenta actualmente con zonificacion AG-AP-P y N-FF-A, con posibilidad de gestionar mejoras o cambios de uso de suelo sujetos a aprobacion municipal, ofreciendo flexibilidad para futuros proyectos de desarrollo en linea con la expansion turistica y residencial de la region.

Km 1.5 Carretera Sayulita Pazcuarito, Riviera Nayarit
523 Z1 P4/4, Puerto Vallarta
MXN $95,675,426 / USD $5,315,302
45717 MLS ⋅ Lote Ameca BLDG.
Terreno en venta - 43,488.83 m con alto potencial para Parque Industrial Excelente oportunidad de inversion: terreno con superficie total de 43,488.83 m, ideal para el desarrollo de parque industrial, bodegas logisticas, centro de distribucion o complejo empresarial Su ubicacion estrategica en la zona de las juntas, Puerto Vallarta, Jalisco, a solo unos 800 metros del nuevo puente Amado Nervo, lo posiciona como una opcion altamente competitiva para proyectos industriales y logisticos, gracias a su conectividad inmediata con la Carretera Federal 200, uno de los principales corredores de movilidad de la region. Esta via facilita el acceso directo tanto hacia Puerto Vallarta como hacia Bahia de Banderas y Tepic, permitiendo una operacion eficiente para transporte de mercancias

523 Z1 P4/4, Puerto Vallarta
Riviera Nayarit
MXN $93,988,580 / USD $5,221,588
44085 MLS
The land covers an impressive area of 5-52-87.40 hectares (more than 5.5 hectares, equivalent to 55,287.40 m).It is surrounded by important landmarks within the Ejido, with key boundaries and access via roads. The property is completely free of liens and ownership restrictions, with all property taxes and contributions fully paid and up to date.

Riviera Nayarit
3B Puntilla, Riviera Nayarit
MXN $87,721,442 / USD $5,013,000
42028 MLS ⋅ Terreno La Puntilla BLDG.
Se presenta una oportunidad excepcional y unica de inversion inmobiliaria en una de las ubicaciones mas estrategicas y codiciadas de la Riviera Nayarit. Un terreno de mas de 2 hectareas ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, posicionado entre los desarrollos residenciales Vallarta Gardens y Punta Pelicanos.CARACTERISTICAS DEL TERRENO EXTENSION TOTAL: 21,739 m en escritura) & 23,084 m (segun levantamiento topografico oficial) POTENCIAL BRUTO para Desarrollo residencial, comercial, mixto o turistico

3B Puntilla, Riviera Nayarit
S\N S\N, Riviera Nayarit
MXN $81,403,983 / USD $4,788,983
44948 MLS ⋅ Terreno la Mandarina BLDG.
EL INMUEBLE CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 90,448.87 M2 COMO LO MENCIONA EL TITULO DE PROPIEDAD AQUE MENCIONADO, NO TIENE NINGUNA CONSTRUCCION, SU ESTADO FISICO GENERAL SE DENOMINA COMO PARCELA VIRGEN CON VEGETACION, SE ENCUENTRA EN LOS LIMITES CON LA MANDARINA ONE & ONLY LO CUAL LO CONVIERTE EN UNA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION PARA UN DESARROLLO INMOVILIARIO DE LUJO

S\N S\N, Riviera Nayarit
SN Avenida Mexico, Puerto Vallarta
MXN $83,392,000 / USD $4,765,300
42942 MLS ⋅ Terreno Av. Mexico Fraccion 3 BLDG.
Terreno en venta con excelente ubicacion sobre avenida principal, con una superficie total de 10,424.08 m2, ideal para desarrollo industrial, comercial o residencial.Su ubicacion estrategica ofrece facil acceso a vialidades principales, transporte y servicios, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversion y desarrollo. El terreno cuenta con amplio frente a avenida, lo que permite gran visibilidad y accesibilidad, ideal para bodegas, plaza comercial, desarrollo habitacional o proyecto mixto.Este terreno se complementa con otro terreno contiguo en la misma ubicacion con una superficie de 3,510 m2, lo que brinda la posibilidad de ampliar el proyecto y desarrollar a mayor escala.Por su tamano, ubicacion y posibilidad de integracion con el terreno adicional, esta

SN Avenida Mexico, Puerto Vallarta
Z1 P1/1 LA PENITA DE JALTEMBA, Other
MXN $70,000,000 / USD $4,072,656
43697 MLS ⋅ PARCELA 145 BLDG.
Terreno de 65,148.32 m� ubicado a pocos metros de Costa Canuva, sobre la Carretera Federal 200, en la colonia Para�so Escondido, La Pe�ita de Jaltemba, municipio de Compostela, Nayarit.La propiedad cuenta con t�tulo de propiedad, se encuentra libre de gravamen y con impuesto predial al corriente. Su ubicaci�n estrat�gica, cercana al mar y con f�cil acceso carretero la convierte en una opci�n ideal para desarrollo tur�stico, residencial, ecol�gico o de inversi�n patrimonial.Rodeado de naturaleza y con gran potencial de crecimiento, este terreno ofrece amplitud, conectividad y cercan�a a uno de los proyectos m�s importantes de la regi�n.

Z1 P1/1 LA PENITA DE JALTEMBA, Other
13.8 Carr Punta de Mita, Riviera Nayarit
MXN $70,050,000 / USD $4,002,000
43009 MLS ⋅ Rancho Vista Paraiso BLDG.
Rancho Vista Paraiso | Investment & Tourism Development Land in Riviera NayaritRancho Vista Paraiso | Investment & Tourism Development Land in Riviera NayaritThe property features varied topography (flat areas and elevation changes) enabling panoramic views of Puerto Vallarta Bay. Currently includes structures : 2 villas with swimming pool, 9 bungalows, covered parking for 6 vehicles and open-air parking for 30 vehicles, plus complete hydraulic, sanitary and electrical installations. Paved access with concrete-embedded stone road. Available public services: asphalt highway, electricity. Strategic roadside location (across from Susurros del Corazon) in Bahia de Banderas. Established environment with Mexico's most exclusive communities: Punta Mita and Litibu; 4 operational golf c

13.8 Carr Punta de Mita, Riviera Nayarit
S/N Higuera Blanca fraccion A, Riviera Nayarit
MXN $68,870,000 / USD $3,975,000
45129 MLS ⋅ Litibu- Higuera Blanca BLDG.
Development Land with Ocean & Mountain Views in Litibu.Exceptional development land in Higuera Blanca-Litibu, Riviera Nayarit, offering beautiful ocean and mountain views in a peaceful natural setting just minutes from the Punta de Mita area.This unique parcel presents an excellent opportunity for developers, investors, or strategic partnerships seeking to create an exclusive low-density horizontal residential project surrounded by nature.The property's setting is ideal for a thoughtfully designed community featuring private residences or villas, landscaped areas, walking paths, recreational spaces, and beautiful lifestyle amenities that take advantage of the ocean views, mountain scenery, and tropical environment.Use of land: H-211:COS 0.80CUS 2.40Levels: 3

S/N Higuera Blanca fraccion A, Riviera Nayarit
N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
MXN $65,263,572 / USD $3,625,754
41518 MLS ⋅ Selva Azul # Lote 18 BLDG.
Large land parcel available in the exclusive Selva Azul development in San Pancho, Nayarit. This 13,428 M2 (3.3 acre) parcel is on the highest point of the development, offering spectacular oceanviews in a secure and private environment. Ideal for those seeking a secure investment with high appreciation potential in the Riviera Nayarit. Perfect for a luxury residence, vacation home, or multi-unit luxury residential development. Live close to the beach and downtown San Pancho, enjoying the best of the natural environment, privacy, and a privileged community. Selva Azul offers 24/7 security and a unique setting of jungle, sea, and sunsets. This opportunity is in one of the fastest growing and most sought-after areas on the Mexican Pacific coast. Schedule your visit today!

N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
X CARRETERA A PUNTA MITA, Riviera Nayarit
MXN $64,000,000 / USD $3,500,000
42266 MLS ⋅ RANCHO VIENTO REAL BLDG.
Este lote de Terreno con dos casas, representa una oportunidad extraordinaria. Con 19,870 M2 (aprox. 2 hectareas) de terreno de desarrollo prime, situado directamente en el prestigioso corredor de crecimiento de Punta de Mita. Posicionado estrategicamente frente a la entrada del ultra exclusivo desarrollo El Banco. Este activo ofrece el prestigio de una ubicacion de clase mundial con la flexibilidad del uso de suelo(Info uso de suelo preguntar al agente) ideal para proyectos de condominios de lujo alta densidad, lotificacion para villas, locales comerciales u hospitalarios: al contar con 144 metros de frente hacia la carretera federal Cruz de Huanacaxctle-Punta Mita. La topografia crea un anfiteatro natural para la creacion de valor; el terreno plano asegura una construccion rentable.

X CARRETERA A PUNTA MITA, Riviera Nayarit
340 Camino A Haramara Poniente, Riviera Nayarit
MXN $65,531,250 / USD $3,495,000
31449 MLS ⋅ Nahui Kie Santuario BLDG.
Nahui Kie Santuario Carricitos in Sayulita is one of the most beautiful expressions of nature in Riviera Nayarit. This hilltop sanctuary offers wide-open views of the Pacific Ocean, Sayulita Bay, and lush jungle mountains, including the sacred Huichol Cerro del Mono. This parcel is accessed by a private road within an exclusive Sayulita gated neighborhood. Nahui Kie Santuario enjoys a private path to the secluded Playa Carricitos beach plus easy access to nearby beaches. The land can also be accessed from the road above Carricitos Beach. Zoning supports a private estate (your own kingdom!), a multi-home development, or an eco-resort or retreat. The Property totals 53,269 m2 (13.15 acres), is offered Ad Corpus, and has access to municipal electricity, water, and Telmex or Starlink internet

340 Camino A Haramara Poniente, Riviera Nayarit
1 Calle La Cumbre, Riviera Nayarit
MXN $62,750,000 / USD $3,490,000
43643 MLS ⋅ Cumbre de Guayabitos BLDG.
Strategic 2.8 Ha Development Estate * Titled Property * Private Well & CFE * Panoramic Ocean & Valley.FULL DESCRIPTION BELOW Urbanizacion estrategica de 2,8 hectareas * Propiedad con titulo de propiedad * Pozo privado y sistema de suministro de combustible * Vistas panoramicas al oceano y al valle.DESCRIPCION COMPLETA A CONTINUACION

1 Calle La Cumbre, Riviera Nayarit
42 Z1 P1/2, Sierra Madre Jalisco
MXN $60,000,000 / USD $3,333,333
43793 MLS ⋅ Lote Playa los Cocos BLDG.
OPORTUNIDAD: LOTE PLAYA LOS COCOS en Cihuatlan, Jal. Terreno ideal para inversionistas y desarrolladores. Con una superficie 64,325.75 m totales (103 m de frente de playa por 690 m de fondo aprox.). Ubicacion estrategica a pie de playa, vecino de Xali y Resort Playa Grande. A solo 25 min de Barra de Navidad y 30 min del aeropuerto de Manzanillo. Perfecto para proyecto hotelero o residencial. OPPORTUNITY: BEACH LOT LOS COCOS in Cihuatlan, Jalisco. Ideal land for investors and developers. With a total area of 64,325.75 m (approximately 103 m of beachfront by 690 m deep). Strategically located on the beach, next to Xali and Playa Grande Resort. Just 25 minutes from Barra de Navidad and 30 minutes from Manzanillo Airport. Perfect for a hotel or residential development.

42 Z1 P1/2, Sierra Madre Jalisco
SN EL ESPINO, SAN BLAS NAYARIT, Other
MXN $54,434,880 / USD $3,200,000
44860 MLS ⋅ PLATANITOS BLDG.
Descubre una excelente oportunidad de inversion en Playa Platanitos, uno de los entornos costeros mas atractivos y tranquilos de Nayarit.Este predio rustico de propiedad privada cuenta con una superficie de 8,127.004 m y se encuentra a pocos pasos del oceano Pacifico, con acceso por brecha y rodeado de abundante vegetacion tropical.Su generosa extension y ubicacion ofrecen un escenario ideal para imaginar un proyecto residencial, turistico o recreativo en contacto con la naturaleza, sujeto a los usos de suelo, permisos y autorizaciones correspondientes.La propiedad se localiza cerca de Punta Custodio, Playa Las Tortugas y otros atractivos naturales de la zona. El oceano Pacifico y el estero Las Palmitas crean un entorno excepcional, caracterizado por su tranquilidad, privacidad

SN EL ESPINO, SAN BLAS NAYARIT, Other
Lot 76 Z1 camino Ipala, Sierra Madre Jalisco
? / USD $3,120,000
24934 MLS ⋅ Lote Ipala 28H BLDG.
LOT with ocean and mountain views, you have to drive only 3 minutes to the IPALA beaches. This lot has a premier ocean view with moderated slopes. The lot has 28 Hectares and it is priced to sell. Very good opportunity for mid-term investors. ><Lote con vista de montana y del mar, a solo 3 minutos en carro estan las playas de IPALA. Increible vista del oceano y montana. Pendientes moderadas en el lote. Tiene 28 Hectareas y su precio es muy bajo. Excelente oportunidad a mediano plazo para inversionistas.

Lot 76 Z1 camino Ipala, Sierra Madre Jalisco
12 Las Olas, Riviera Nayarit
MXN $47,800,000 / USD $2,750,000
44560 MLS ⋅ Lot 12 BLDG.
Las Olas Lot #12 is a rare 2,835.49 m beachfront homesite in the exclusive Las Olas community and the only beachfront lot currently available for sale. Just a short walk to the heart of San Pancho, this premier property offers direct beach frontage, panoramic ocean views, and the opportunity to build a luxury custom home. Las Olas features just 28 estate lots with 24-hour security, private beach access, tennis/pickleball courts, and beautifully maintained common areas. Minutes from dining, boutiques, Entreamigos, Tierra Tropical Polo Club, golf courses, and approximately 50 minutes from Puerto Vallarta International Airport.

12 Las Olas, Riviera Nayarit
S/N Av. Palma Real S/N Fraccion D, Puerto Vallarta
MXN $44,784,000 / USD $2,560,000
44337 MLS ⋅ Lote Central BLDG.
--- ENGLISH BELOW --- Oportunidad extraordinaria! Terreno frente a la Terminal Vallarta Plus, ideal para desarrollo con potencial de construccion de mas de 11,200 m en una ubicacion inmejorable.

S/N Av. Palma Real S/N Fraccion D, Puerto Vallarta
6 Calle Perla 48850, Sierra Madre Jalisco
MXN $39,600,000 / USD $2,200,000
42550 MLS ⋅ Terreno Punta Perula BLDG.
(English below)Extraordinario terreno ubicado en el numero 6 de la calle Perla, en Punta Perula,Jalisco. Esta propiedad destaca por su privilegiada ubicacion frente al mar,ofreciendo vistas abiertas al oceano y acceso directo a la playa, ideal paradesarrollar una residencia privada, villas vacacionales o un proyecto turistico debaja densidad.El terreno cuenta con una superficie amplia y versatil que permite aprovechar almaximo su entorno natural, rodeado de tranquilidad, naturaleza y el encantocaracteristico de Punta Perula, uno de los destinos costeros mas atractivos y conmayor potencial de crecimiento en la region.Una de las mayores ventajas de esta propiedad es que cuenta con

6 Calle Perla 48850, Sierra Madre Jalisco
S/N Federacion & Ecuador Playa Gde, Puerto Vallarta
MXN $37,272,000 / USD $2,129,828
40937 MLS ⋅ Terreno Playa Grande BLDG.
An excellent investment opportunity in the Independencia neighborhood, a growing area with strong demand and great connectivity! This lot, located at the intersection of Avenida Federacion and Ecuador St., offers a strategic position with quick access to Pitillal, main avenues, and essential services. Ideal for developing housing, commercial units, or a mixed-use project, thanks to its urban surroundings, steady flow of residents, and close proximity to schools, shops, and public transportation. A property with solid growth potential, perfect for investors seeking stability and appreciation in Puerto Vallarta.

S/N Federacion & Ecuador Playa Gde, Puerto Vallarta
Manzana 4 Zona 12, Puerto Vallarta
MXN $39,300,000 / USD $2,068,420
40456 MLS ⋅ Lote 9 Boca de Tomatlan BLDG.
Lote Frente al Mar en Boca de Tomatlan, Puerto Vallarta - 2,823 mDisfruta del equilibrio perfecto entre selva y oceano en esta excepcional propiedad frente a la playa. Experimenta privacidad, naturaleza y espectaculares vistas al Pacifico, ideal para desarrollar eco-villas, un resort boutique o un exclusivo retiro privado. Ubicado a solo 30 minutos del centro de Puerto Vallarta.La propiedad cuenta con concesion de la Zona Federal Maritimo Terrestre y servicios de agua y electricidad al pie del terreno.Uso de suelo: TE (Turistico-Ecologico).

Manzana 4 Zona 12, Puerto Vallarta
8 BAJADA DEL TIGRE, Riviera Nayarit
MXN $38,500,000 / USD $1,999,990
41340 MLS ⋅ LAPA LAPA BLDG.
Lapa Lapa is an incomparable piece of oceanfront property just north of Puerto Vallarta in an exclusive neighborhood of San Pancho, the IT town of Mexico's pacific coast. Its untouched 3/4 acre of lush palm trees gently cascading to the ocean's edge and breathtaking, never-to-be-obstructed ocean views make Lapa Lapa the perfect canvas on which to build your dream home. And you can dream big! The T-15 zoning allows up to nearly 18,000 sq. ft of construction (though we do encourage some constraint).

8 BAJADA DEL TIGRE, Riviera Nayarit
226 Av de los Tules, Puerto Vallarta
MXN $34,900,000 / USD $1,938,888
45811 MLS ⋅ Terreno Fluvial BLDG.
1,487.61 m vacant land parcel located in Fluvial Vallarta, one of Puerto Vallarta's established residential areas. The property has frontage along Av. Los Tules, Rio Congo and Rio Bravo, offering good access and visibility. Its irregular shape and multiple street exposures make it suitable for a future residential or mixed-use development.

226 Av de los Tules, Puerto Vallarta
130 Paseo de las Madres Perlas, Puerto Vallarta
MXN $36,000,000 / USD $1,908,000
42090 MLS ⋅ Lot Conchas Chinas A2 BLDG.
Exceptional Development Opportunity with Panoramic Ocean ViewsPrime residential lot of over 21,000 sq ft, ideally located in Upper Conchas Chinas, one of the most prestigious and high-demand areas of Puerto Vallarta. This offering views of the ocean, jungle, and surrounding mountains, and the landmark ''Los Arcos'' islands of Puerto Vallarta.Its elevated position ensures privacy, exclusivity, and stunning sunsets, making it an ideal investment for residential development. Lots of this size and location are increasingly scarce, positioning this property as a unique and high-value opportunity in the market.A truly exceptional canvas to develop an iconic property in one of Puerto Vallarta's esteemed neighborhoods.

130 Paseo de las Madres Perlas, Puerto Vallarta
N/A CALLE AFRICA, Riviera Nayarit
MXN $34,893,750 / USD $1,861,000
32284 MLS ⋅ LAS VISTAS BLDG.
Las Vistas is a beautiful multi-view lot of 8,460 square meters located at Lote 1, Manzana 7, San Pancho (on the extension of Africa Street). This very quiet, unique forested lot sits atop a gentle slope enjoying three exciting vistas - Tierra Tropical Polo Club, La Huerta Golf Course, and ocean views from a future second level of construction. Las Vistas is a five-minute walk to Tercer Mundo (San Pancho's main street) and a fifteen-minute walk to the town center and the famous San Pancho beach. The town center is full of fun restaurants, shopping and nightlife. This land offers an excellent investment opportunity for either residential or tourism use.

N/A CALLE AFRICA, Riviera Nayarit
S/N Carr. a Barra de Navidad Lt13 Mz4 Zn1, Puerto Vallarta
MXN $32,375,000 / USD $1,850,000
45127 MLS ⋅ Lote Le Kliff BLDG.
Excellent oceanfront lot on Puerto Vallarta's desirable South Shore. Perfect for a luxury villa or a high-yield boutique condo project. Enjoy unobstructed, panoramic views of the emerald color bay surrounded by lush tropical nature. Prime location, endless potential,

S/N Carr. a Barra de Navidad Lt13 Mz4 Zn1, Puerto Vallarta
Fraccion 2 Calle Sin Nombre Predio Mirama, Riviera Nayarit
MXN $32,400,000 / USD $1,800,000
44304 MLS ⋅ Lote Miramar BLDG.
Tomando la carretera de cuota de Tepic- san Blas, al salir de la autopista, girar a la izquierda hacia Aticama Nayarit a 4 kilometros, despues continuar hacia el sur por 8 kilometros hasta llegar al pueblo de Santa Cruz Miramar.Ya llegando al pueblo de Santa Cruz de Miramar, doblar hacia la derecha por la calle Juventino Vargas hasta la siguiente bifurcacion, luego doblar a la derecha hacia la calle que lleva al mar, pasando la cooperativa de pesca hasta el fondo se encuentra la propiedad.

Fraccion 2 Calle Sin Nombre Predio Mirama, Riviera Nayarit
2400 Carr. A Barra de Navidad, Puerto Vallarta
MXN $36,000,000 / USD $1,799,000
41074 MLS ⋅ El Paredon Lot 7 BLDG.
Welcome to El Paredon! A very exclusive and luxurious oceanfront gated community on the South Shore of Puerto vallarta.On offer is 749 m of prime beachfront land, ready for you to build your dream home. Lot 7 is complemented by approximately 541 m of concessioned Federal Maritime Zone directly in front of the property, further enhancing this exceptional beachfront setting.This development has 24 hour security, its own beautiful Beach Club and direct access to El Paredon Beach, considered one of the most beautiful beaches in Puerto vallarta.

2400 Carr. A Barra de Navidad, Puerto Vallarta
1020 16 de Septiembre, Puerto Vallarta
MXN $29,376,000 / USD $1,632,000
43244 MLS ⋅ Fraccion 2 Parcela 164Z1P1/1 BLDG.
English below Fraccion 2 de la Parcela 164 Z Pl/1 con una ubicacion inmejorable a solo 7 minutos de la terminal maritima de Puerto Vallarta y 10 minutos del aeropuerto internacional. Con un area de 2,448.00 m2, es un terreno ideal para desarrolladores que busquen construir proyecto residencial, comercial o mixto.Lot 2 of Parcel 164 Z1 P1/1 boasts an unbeatable location just 7 minutes from the Puerto Vallarta maritime terminal and 10 minutes from the international airport. With an area of 2,448.00 m2, this lot is ideal for developers looking to build a residential, commercial, or a mixed-use project.

1020 16 de Septiembre, Puerto Vallarta
200 Carr. Federal la Cruz de Huana, Riviera Nayarit
MXN $27,000,000 / USD $1,500,000
44223 MLS ⋅ Lote Lefort BLDG.
A rare opportunity to acquire a substantial 5-hectare landholding along the Punta de Mita corridor, offering 360-degree views over the entire bay. Set within one of Mexico's fastest-growing luxury tourism areas that has transformed from raw coastline into the country's premier luxury tourism address over the last two decades. The parcel is suited perfectly for a boutique hotel, private villa enclave, or hybrid hospitality concept, with proximity to Punta de Mita's established five-star ecosystem and sweeping bay views few comparable parcels can offer.

200 Carr. Federal la Cruz de Huana, Riviera Nayarit
S/N LOTE 1 PARCELA 685, Riviera Nayarit
MXN $27,520,000 / USD $1,495,000
42348 MLS ⋅ SELVA DEL MAR BLDG.
Selva del Mar is a unique opportunity to own one of the best view properties in Sayulita. It is approximately 2.75 hectares of sloped and ridgeline land with the most spectacular views of the Pacific. Located in the exclusive Patzcuarito area this parcel is accessed from above, just one minute from the Punta Mita Highway, and only a three minute drive from Sayulita, there are no steep hills nor winding roads to get here unlike most homes in this area. The zoning is T-5 which will allow multiple exclusive homesites. This lot is ideal for a small high end developer, or for someone who wants an exclusive homesite with privacy and green space on all sides. CFE is to lot line, there is a private well on the property for water. Walking access from below to the Patzcuarito beach road.

S/N LOTE 1 PARCELA 685, Riviera Nayarit
SN Carretera Barra de Navidad, Puerto Vallarta
MXN $27,657,500 / USD $1,495,000
41265 MLS ⋅ Lotes 7 & 8 Lomas del Pacifico BLDG.
English below<p> Le recomendamos ver el video con dron incluido en la seccion multimedia para apreciar plenamente la ubicacion, las vistas y el potencial general de esta propiedad frente al mar. Exclusivo terreno frente al mar ubicado en la hermosa zona de Mismaloya, a tan solo 20 minutos del centro de Puerto Vallarta. Una ubicacion privilegiada que combina privacidad, naturaleza y facil acceso a la ciudad.La propiedad cuenta con una superficie total de 896 m y un impresionante frente al mar de 30 metros, ofreciendo vistas espectaculares al Oceano Pacifico y a los iconicos Arcos de Mismaloya, uno de los paisajes mas emblematicos de la bahia.Este terreno es ideal para desarrollar una residencia de lujo, una casa de descanso o un proyecto exclusivo

SN Carretera Barra de Navidad, Puerto Vallarta
6 Dr. Abraham Gonzalez, Riviera Nayarit
MXN $27,450,000 / USD $1,495,000
34521 MLS ⋅ Land Pablo BLDG.
El sueno de los inversionistasHermoso terreno ubicado a una cuadra de plaza Bucerias centro y a una cuadra de la playaPerfecto para construir departamentos o la casa de tus SuenosConstruye hasta 6 pisosInvestors dream Beautiful land located only a block from plaza Bucerias centro and a block from the beach Perfect to build apartments or your dream home . Build up to 6 floors

6 Dr. Abraham Gonzalez, Riviera Nayarit
lote 10 Vicente Guerrero, Riviera Nayarit
MXN $28,000,000 / USD $1,473,700
41022 MLS ⋅ Terreno Bucerias Centro BLDG.
Uno de los pocos terrenos en el centro de Bucerias para desarrollar. Precio en Pesos de $28,000,000Dentro de una zona de crecimiento constante y alta demanda para desarrollos residenciales y vacacionales.Su ubicacion permite aprovechar el dinamismo de la zona, con fAcil acceso a servicios, comercios y a solo 1 cuadra de la playaEl predio cuenta con proyecto preaprobado para un edificio de 6 niveles con 28 departamentos.Ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto rentable en un mercado consolidado, con fuerte demanda en renta vacacional y de largo plazo.Puntos clave:*Superficie: 873 m* Proyecto preaprobado: 6 niveles, 28 unidades* Zona de alta plusvalia y excelente proyeccion de crecimiento* Entorno turistico y residencial consolidado

lote 10 Vicente Guerrero, Riviera Nayarit
191 Rio Nilo, Puerto Vallarta
MXN $25,024,000 / USD $1,472,000
40813 MLS ⋅ RIO NILO 191 BLDG.
Oportunidad para desarrolladores! a tan solo 10 minutos del malecon. La gran extension de terreno y sus caracteristicas topograficas son el escenario ideal para desarrollar un hermoso complejo habitacional con vistas a la ciudad y al oceano. Tiene todos los servicios publicos y entrada por dos vialidades diferentes. Actualmente atesora una encantadora cabana en la parte mas alta del terrenoDeveloper opportunity! Just 10 minutes from the Downtown Malecon. The large lot and its topographical features make it the ideal setting for developing a beautiful residential complex with city and ocean views. It has all public utilities and access from two different roads. Currently, it boasts a charming cabin on the highest part of the property.

191 Rio Nilo, Puerto Vallarta
1 Quemaro, Sierra Madre Jalisco
MXN $24,332,240 / USD $1,431,300
44862 MLS ⋅ Terreno Chamela y Quemaro BLDG.
Magnifico terreno con financiamiento disponible. A solo 1,000 metros de la playa a un costado de la clinica del IMSS - UMF 70 de Careyes, ideal para desarrollo turistico residencial privado o comercial en la zona de ''Costa Alegre''. Esta joya se ubica en el km 71 de la carretera federal 200 de Puerto Vallarta a Barra de Navidad, en el cruce camino a Villa Purificacion, en la bahia de Chamela, Jalisco. Con una superficie aproximada de 40,500 m2. Por muchos anos ha sido utilizada como huerto de Mango.El dictamen de uso de suelo actual es TR-2 (8 residencias por hectarea). Terreno ubicado cerca de lujosos desarrollos como Zafiro, Careyes, etc.

1 Quemaro, Sierra Madre Jalisco
28 Paseo de las Garzas, Riviera Nayarit
MXN $24,000,000 / USD $1,411,764
45635 MLS ⋅ Lote BLDG.
Discover the opportunity to create your ideal tropical retreat on this impressive 1,000.42 m lot in Isla Palmares, El Tigre. With its generous dimensions and lush natural surroundings, the lot offers plenty of space for a sophisticated custom residence, pool, gardens, and expansive outdoor living areas. A rare opportunity to design a home that takes full advantage of the relaxed, tropical lifestyle of Nuevo Vallarta.

28 Paseo de las Garzas, Riviera Nayarit
45 Nueva Galicia, Riviera Nayarit
MXN $30,692,640 / USD $1,395,120
10773 MLS ⋅ Lote Nueva Galicia BLDG.
Piece of land located at San Pancho Nayarit, lot size 6,975.60 sq meters, all services available.

45 Nueva Galicia, Riviera Nayarit
s/n Yerbabuena Jalisco, Sierra Madre Jalisco
MXN $34,000,000 / USD $1,393,000
34166 MLS ⋅ Rancho Las Joyitas BLDG.
Descubra la belleza de Jalisco en Rancho Las Joyitas, un refugio natural ubicado en La Yerbabuena, al este de Puerto Vallarta. A solo 2 horas de Puerto Vallarta y 3 horas del Aeropuerto de Guadalajara, esta propiedad de casi 4 hectareas ofrece un escape tranquilo rodeado de montanas y paisajes extraordinarios.El rancho cuenta con una luz tonal, un punto energetico donde las personas meditan y se conectan con la energia cosmica, ideal para retiros o proyectos de bienestar.Rodeado por la majestuosa Sierra Madre, Rancho Las Joyitas ofrece serenidad y autenticidad, muy cerca del encantador pueblo de Mascota, reconocido por su historia y cultura local.La Yerbabuena brinda una experiencia mexicana autentica con naturaleza, gastronomia tradicional y vistas impresionantes.

s/n Yerbabuena Jalisco, Sierra Madre Jalisco
247 Paseo de la iguana, Riviera Nayarit
MXN $23,000,000 / USD $1,311,295
44455 MLS ⋅ LAND 247 BLDG.
Lote numero 247 del Condominio Maestro Paradise Village Golf & Country Club, ubicado en Boulevard Nayarit numero 1, Fraccionamiento Nautico Turistico Nuevo Vallarta, Municipio de Bahia de Banderas, Nayarit. Cuenta con una superficie de 798.55 m y le corresponde un indiviso de 0.1408%. Al inmueble le corresponde el area comun de uso exclusivo denominada Jardin numero 247, con superficie descubierta de 21.45 m. El lote se encuentra sujeto al regimen de propiedad en condominio y vinculado al fideicomiso identificado administrativamente bajo el numero 137575, con garantia prendaria a favor de Paradise Village Country Club, S.A. de C.V.

247 Paseo de la iguana, Riviera Nayarit
6 Africa calle, Riviera Nayarit
MXN $22,000,000 / USD $1,300,000
40921 MLS ⋅ Terreno Africa San Pancho BLDG.
Amplio lote urbano de 1,629.92 m ubicado en la tranquila calle Africa en San Pancho, uno de los destinos mas exclusivos de la Riviera Nayarit. A cuadras de la playa y la carretera 200, este terreno es ideal para construir una residencia de lujo, un proyecto ecologico o unidades boutique. A pocos minutos de la playa, restaurantes y servicios, es una excelente oportunidad de inversion en una zona de alta plusvalia.Spacious 1,629.92 m urban lot located on peaceful Africa Street in San Pancho, one of the Riviera Nayarit's most sought-after destinations. With defined boundaries and clean legal status, this property is ideal for a luxury home, eco-project, or boutique development. Just minutes from the beach, dining, and local amenities, it offers outstanding investment potential

6 Africa calle, Riviera Nayarit
95 Camino Aquiles Serdan, Sierra Madre Jalisco
MXN $22,000,000 / USD $1,257,000
39288 MLS ⋅ Parcela Playitas BLDG.
Mas de 120,000 metros cuadrados de potencial, en zona elevada, frente a la carretera costera, la zona de Cabo Corrientes en el mediano plazo sera objeto de inversiones millonarias de fuente Estatal y Privada, lo cual transformara la forma de vida y turismo de la region, imagina la variedad de proyectos posibles. 29 acres of pure potential. Perched above the coastal highway in Cabo Corrientes, this land is perfectly positioned for what's coming. The region is attracting serious investment -- government-backed and private -- and the shift is already underway. Boutique hotel? Eco-resort? Community development? Whatever your vision, this land gives it room to grow.

95 Camino Aquiles Serdan, Sierra Madre Jalisco
S/N KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 6, Puerto Vallarta
MXN $21,060,000 / USD $1,208,620
44589 MLS ⋅ SAN XOAQUIN BLDG.
Amplio lote residencial de 1,470.211 mA ubicado dentro del exclusivo Coto San XoaquAn, un desarrollo privado de baja densidad compuesto por solo 40 lotes en la codiciada zona sur de Puerto Vallarta. Gracias a su excelente ubicacion y amplitud, esta propiedad representa una magnifiica oportunidad para construir una residencia de lujo en un entorno de privacidad, naturaleza y tranquilidad. Con acceso directo desde la Carretera a Mismaloya, combina la exclusividad de una comunidad residencial con la cercanAa al centro de Puerto Vallarta, sus playas y atractivos turisticos.

S/N KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 6, Puerto Vallarta
Lote 66 Francisco I Madero, Sierra Madre Jalisco
MXN $23,400,000 / USD $1,200,000
44487 MLS ⋅ Lote Playa Cocos BLDG.
Lote Playa Cocos is an extraordinary beachfront lot for sale in Barra de Navidad, situated adjacent to the renowned Grand Bay Resort. This expansive property spans over 2.7 hectares, boasting an impressive width of 105 meters and a length of 266 meters. Its prime location, a mere 20 minutes north of the Manzanillo airport, ensures convenient accessibility for both locals and tourists alike.Positioned right on the beachfront, Lote Playa Cocos offers awe-inspiring ocean views and direct access to the pristine sandy shores. This presents an exceptional opportunity for those seeking to construct their dream beachfront property or invest in a highly sought-after piece of real estate in the area.Barra de Navidad is widely recognized for its breathtaking beaches

Lote 66 Francisco I Madero, Sierra Madre Jalisco
128 Calle Paseo de los Delfines, Puerto Vallarta
MXN $21,000,000 / USD $1,200,000
44479 MLS ⋅ Finca No 128 Conchas Chinas BLDG.
Development opportunity with COS 0.80 and CUS 2.40, allowing approximately 2,217 m of buildable area, subject to municipal approvals. Dual street access provides flexible site planning and construction logistics. Water, electricity and municipal sewer services are available, and existing retaining walls along adjoining properties may help reduce future site development costs.Oportunidad de desarrollo con COS 0.80 y CUS 2.40, permitiendo un potencial aproximado de 2,217 m de construccion, sujeto a la normativa aplicable. El predio cuenta con doble acceso por vialidades distintas, ademas de servicios de agua, energia electrica y drenaje conectados. Los muros de contencion existentes con los predios colindantes pueden contribuir a optimizar los costos de urbanizacion y construccion.

128 Calle Paseo de los Delfines, Puerto Vallarta
L8 Monte Calvario, Riviera Nayarit
MXN $21,600,000 / USD $1,200,000
43772 MLS ⋅ Lote Diego Monte Calvario BLDG.
Terreno amplio con vistas a la Bahia de Banderas y la marina de La Cruz. Con un total de 127m2 construidos en dos suites de alquiler (Casita Diego y Marroc) funcionando en conjunto con Casa Alegre (tambien en Flex 43771). Estos generan ingresos via plataformas. Tambien construida: una palapa de 21m2, una cochera de 49m2 y una lavanderia. Ademas existen 130m de construccion sin terminar para anadir rapidamente unidades adicionales. Excelente oportunidad para desarrolladores de construir un hotel boutique en un mercado fuerte de alquileres a corto plazo para grupos grandes comos bodas y retiros de wellness. Seller requests USD.

L8 Monte Calvario, Riviera Nayarit
II A Fraccion II La Boquita, Sierra Madre Jalisco
MXN $21,000,000 / USD $1,200,000
43756 MLS ⋅ Lote Tehua BLDG.
Oportunidad de compra flexible: el lote puede adquirirse en cuatro partes independientes. Terreno frente al mar de 2 hectareas ubicado en La Boquita, muy cerca de Tehua y Tomatlan, Jalisco. La propiedad cuenta con amplio frente de playa y acceso por camino terrestre. Ideal para desarrollo turistico, eco resort, villas privadas o inversion patrimonial en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento en la costa de Jalisco. Rodeado de naturaleza, playas virgenes y tranquilidad absoluta. El terreno puede subdividirse en lotes mas pequenos, ofreciendo gran flexibilidad para distintos proyectos. Excelente oportunidad de inversion frente al Pacifico mexicano.

II A Fraccion II La Boquita, Sierra Madre Jalisco
101 Las Clavellinas, Riviera Nayarit
MXN $22,015,000 / USD $1,190,000
41160 MLS ⋅ Ecoterreno BLDG.
Just outside the charming town of San Pancho, Mexico sits a large hilltop jungle refuge featuring seven (7) subdivided lots, each with their own property tax ID (this difficult and time-consuming legal work has already been completed) with ocean views from the top lots and serene canopy living. Eco-Terreno is perfect for anyone with a dream of creating your very own tropical getaway. Surrounded by lush jungle, fruit trees, manicured landscaping and irrigation for all green space, there are perfectly maintained cobblestone roads to each lot and beautiful stone walls separating the jungle from the pathways. The development is complete with a 64,000-liter cistern which serves as main water storage for all the lots with plans for an advanced pump system.

101 Las Clavellinas, Riviera Nayarit
241 Blvrd Riviera Nayarit, Riviera Nayarit
MXN $20,387,500 / USD $1,165,000
38468 MLS ⋅ Fracc 1 - Lote 1 BLDG.
Lote 01 - Fraccion 01Este lote en el Boulevard Riviera Nayarit esta estrategicamente ubicado cerca de la zona hotelera de Nuevo Vallarta, Residencial El Tigre, Vidanta y Valle Dorado, a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.Con un area de 5,176.98 m, es ideal para fines residenciales, comerciales, de servicios o equipamiento. Su ubicacion inmejorable, a pocos minutos de una de las areas residenciales de mas rapido crecimiento como Nuevo Vallarta y su cercania a Puerto Vallarta, lo hacen perfecto para inversionistas y negocios de gran escala como tiendas, plazas, hospitales, agencias de autos, entre otros.

241 Blvrd Riviera Nayarit, Riviera Nayarit
SN Avenida Mexico, Puerto Vallarta
MXN $19,656,000 / USD $1,123,200
42941 MLS ⋅ Av. Mexico Fraccion 1 BLDG.
Terreno en venta con excelente ubicacion, con una superficie total de 3,510.25 m2, ubicado en la parte posterior de un terreno con frente a avenida principal, contando con acceso, lo que lo hace ideal para desarrollo industrial, comercial o residencial.Su ubicacion estrategica y conectividad con avenida principal permiten facil acceso a vialidades, transporte y servicios, convirtiendolo en una excelente opcion para inversionistas y desarrolladores. Este terreno es ideal para bodegas, talleres, desarrollo habitacional, almacenamiento o como parte de un proyecto integral.Este terreno se complementa con el terreno contiguo de 10,424.08 m2 ubicado al frente, lo que brinda la posibilidad de integrar ambos predios para un desarrollo de mayor escala, ya sea industrial, comercial, habitacion

SN Avenida Mexico, Puerto Vallarta
50 Tercer Mundo, Riviera Nayarit
MXN $22,000,000 / USD $1,100,000
37096 MLS ⋅ San Pancho Main Street Lot. BLDG.
Gran oportunidad! Propiedad en venta en el corazon de San Francisco, Nayarit. A solo 3 cuadras de la playa, este terreno de 646 m es la opcion ideal para inversionistas visionarios. Ubicado sobre la avenida principal de San Pancho ofrece un lugar altamente atractivo y estrategico, rodeado de los mejores comercios, restaurantes y servicios esenciales de la zona. Perfecto para proyectos comerciales, residenciales o turisticos, su ubicacion inigualable y su proximidad a la actividad economica y social de la zona lo convierten en una inversion de alto valor en el epicentro cultural de Nayarit. Esta oportunidad de inversion es perfecta para desarrollar y realmente una joya oculta en el mercado inmobiliario de San Pancho Nayarit, ofreciendo un potencial excepcional.

50 Tercer Mundo, Riviera Nayarit
00 Carrtera Federal 200, Riviera Nayarit
MXN $18,950,000 / USD $1,098,126
41765 MLS ⋅ Rancho San Pancho BLDG.
ESP/ Ubicado en el corazon de la Riviera Nayarit, el Rancho San Pancho es la representacion del ''sueno mexicano'' para los que buscan una conexion profunda con la naturaleza combinado con comodidad y accesibilidad. El rancho de 7.4 hectareas se encuentra estrategicamente situado sobre la Carretera Federal 200 Tepic-PVR, ofreciendo una privacidad excepcional con vistas inigualables a la jungla y la montana.ENG/ Located in the heart of the Riviera Nayarit, Rancho San Pancho is the embodiment of the ''Mexican dream'' for those seeking a deep connection with nature, combined with comfort and accessibility. The 7.4-hectare ranch is strategically located on Federal Highway 200 Tepic-PVR, offering exceptional privacy with unparalleled views of the jungle and mountains.

00 Carrtera Federal 200, Riviera Nayarit
Fraccion A Parcela 1316 Sayulita, Riviera Nayarit
MXN $19,888,000 / USD $1,079,695
43775 MLS ⋅ Lot Vista Bahia Coral Sayulita BLDG.
Situado en una posicion estrategica que permite apreciar una vista panoramica hacia el Oceano Pacifico y la costa de la Riviera Nayarit. El precio es de $26,000,000 MXN pesos. El lote destaca por estar inmerso en una frescura natural, sombra y un entorno de tranquilidad. La topografia del terreno aprovecha la altura de la colina para maximizar las corrientes de aire y la iluminacion natural, ofreciendo un lienzo ideal para un proyecto arquitectonico que busque integrarse de forma armoniosa y con el ecosistema costero.

Fraccion A Parcela 1316 Sayulita, Riviera Nayarit
S/N Benito Juarez, Riviera Nayarit
MXN $21,945,456 / USD $1,070,510
37477 MLS ⋅ Lote Milla BLDG.
Este lote se encuentra en una excelente ubicacion en San Jose del Valle, en Bahia de Banderas. Cuanta con 8440 metros cuadrados, ideal para construir vivienda multifamiliar, cuenta con todos los servicios, alumbrado y cableado telefonico oculto. A solo cuatro cuadras de la avenida de acceso principal.This lot is in an excellent location in San Jose del Valle, in Bahia de Banderas. Its 8,440 square meters make it ideal for multi-family housing. It comes with all utilities, hidden lighting and telephone wiring. It is just four blocks from the main access avenue.

S/N Benito Juarez, Riviera Nayarit
484 Del Bosque L5 / MZ 484, Puerto Vallarta
MXN $18,375,000 / USD $1,050,000
42615 MLS ⋅ Swayne Lot BLDG.
This large lot of land has a cus and cos that allows for approximately forty units to be developed on this site.

484 Del Bosque L5 / MZ 484, Puerto Vallarta
200 CARRETERA FEDERAL 200, Riviera Nayarit
MXN $18,000,000 / USD $1,028,570
44745 MLS ⋅ TERRENO CARR. 200 BUCERIAS BLDG.
Terreno de 1,307.91 m2 con una ubicacion inmejorable directamente sobre la Carretera Federal 200. Gracias a su altisima visibilidad y constante flujo vehicular, es el lienzo ideal para cualquier proyecto. Una ubicacion estrategica que garantiza el exito de cualquier inversion.Propiedad se vende en pesos mexicanos. 1,307.91 m2 (approx. 14,078 sq. ft.) lot with an unbeatable location right on Highway 200. Thanks to its extremely high visibility and constant traffic flow, it is the ideal blank canvas for any project. A strategic location that guarantees the success of any investment. Sold in mexican pesos.

200 CARRETERA FEDERAL 200, Riviera Nayarit
1009 Lirios, Puerto Vallarta
MXN $18,000,000 / USD $1,000,000
42810 MLS ⋅ Lote Vista Pacific BLDG.
Espanol abajo: Prime 783 m (8,428 sq ft) corner lot development with 36 linear meters (118 ft) of frontage in one of Puerto Vallarta's fastest-growing neighborhoods - 5 de Diciembre. Elevated corner parcel with panoramic ocean views spanning from Marina Vallarta to Punta Mita in the north, and Yelapa in the south, offering year-round sunsets and a protected view corridor.Just 5 blocks from the beach with multiple access routes including Calle Allende, Libramiento, Calle Nicaragua, and Calle Argentina. Flexible development options include a luxury estate, multiple villas, boutique hotel, or multi-family project. Approved schematics for a 19-unit condominium tower available.Surrounded by modern developments and positioned for appreciation--Lote Vista Pacific is ideal for investors or

1009 Lirios, Puerto Vallarta
1150 Carr. Punta de Mita - Cruz Hua, Riviera Nayarit
MXN $18,995,000 / USD $999,735
42004 MLS ⋅ Bolongo 312 BLDG.
A unique opportunity to acquire a prime lot in Bolongo, one of Punta de Mita's most exclusive ocean front residential developments. This 819.24 m / 8,812 sq ft lot features a gentle downward slope that allows for grand ocean views.As one of the few corner lots in the community, it offers exceptional privacy with only one direct neighbor and three distinct ocean-facing orientations.In addition, the lot borders an HOA-controlled garden, creating a greater sense of openness and making the property feel larger than its actual footprint. Located on the third line of lots, it benefits from largely uninterrupted ocean views, complemented by secondary views of the lush mountains.Turn your dream into your lifestyle in one of Punta de Mita's most exclusive oceanfront developments.

1150 Carr. Punta de Mita - Cruz Hua, Riviera Nayarit
Calle Jardin 63727, Riviera Nayarit
MXN $18,500,000 / USD $995,000
44388 MLS ⋅ Roca Cascada BLDG.
(English below) Roca Cascada es un extraordinario terreno de 4,932.76m ubicado en Litibu, sobre la calle Jardin, con espectaculares vistas panoramicas al oceano Pacifico y a la playa de Higuera Blanca. Un sendero rodeado de imponentes palmeras, majestuosas parotas, arboles nativos como el arbol paraguas y enormes formaciones rocosas crea un entorno selvatico unico que da nombre a esta excepcional propiedad.Su topografia ascendente ofrece diferentes plataformas naturales con impresionantes vistas al mar, convirtiendolo en el escenario ideal para desarrollar una residencia privada de lujo o un exclusivo proyecto en perfecta armonia con la naturaleza. Rodeado de exuberante vegetacion y frente a una de las playas mas virgenes y hermosas de la Bahia de Banderas, Roca Cascada ofrece

Calle Jardin 63727, Riviera Nayarit
7 Libertad NA, Riviera Nayarit
MXN $18,000,000 / USD $990,000
41506 MLS ⋅ Lote Punta Mita BLDG.
This beautiful 571.55 m lot is located just a few blocks from the ocean in the renowned Punta Mita Beach area. Ideal for residential or commercial development, the property offers the perfect balance between a relaxed tropical lifestyle and strong investment potential. Ocean views can be enjoyed starting from the fifth floor, and zoning permits construction of up to six floors plus a rooftop, making it an excellent opportunity for luxury development or income-producing projects.

7 Libertad NA, Riviera Nayarit
54 NICOLAS BRAVO, Riviera Nayarit
MXN $17,237,500 / USD $985,000
45140 MLS ⋅ Sea view land BLDG.
Algunas oportunidades de desarrollo se definen por su ubicacion. Otras, por sus vistas. Esta propiedad ofrece ambas. Justo frente al centro de Bucerias, este terreno plano de 1,293 metros cuadrados se encuentra en una posicion elevada con impresionantes vistas despejadas de la bahia y del pueblo. Limpio y listo para construir, ofrece a los desarrolladores la oportunidad de crear un proyecto distintivo en una ubicacion donde se combinan comodidad, vistas y estilo de vida.Development Land with Location, Views, and Potential This is the kind of property developers look for. A 1,293 square meter flat lot directly across from central Bucerias, offering elevated and unobstructed views of the bay and surrounding town.The property is already

54 NICOLAS BRAVO, Riviera Nayarit
3 Av Tercer Mundo, Riviera Nayarit
MXN $18,000,000 / USD $975,000
41088 MLS ⋅ Lote Tercer Mundo BLDG.
In the heart of San Pancho this unique lot sits across from the town park on Avenida Tercer Mundo, it also has access to Calle Africa, giving this property many options for development. It is located in the Mixed Use CRU zoning area of San Pancho, adding to the versatility of development potential. The correct size of the lot is 749 square meters, which is sufficient for a boutique hotel or small condo development with commercial frontage. The asking price is in pesos $18,000,000 MXN, so the USD price listed will vary, offers should be made in MXN pesos. Bare land sold As Is.

3 Av Tercer Mundo, Riviera Nayarit
SN KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 3, Puerto Vallarta
MXN $16,700,000 / USD $958,400
44588 MLS ⋅ SAN XOAQUIN BLDG.
Amplio lote residencial de 1,165.924 m ubicado dentro del exclusivo Coto San Xoaquin, un desarrollo privado de baja densidad compuesto por solo 40 lotes en la codiciada zona sur de Puerto Vallarta. Gracias a su excelente ubicacion y amplitud, esta propiedad representa una magnifica oportunidad para construir una residencia de lujo en un entorno de privacidad, naturaleza y tranquilidad. Con acceso directo desde la Carretera a Mismaloya, combina la exclusividad de una comunidad residencial con la cercania al centro de Puerto Vallarta, sus playas y atractivos turisticos.

SN KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 3, Puerto Vallarta
L6M3F2yF2A CARRETERA 200 LA CRUZ, Riviera Nayarit
MXN $18,000,000 / USD $947,900
39593 MLS ⋅ Terreno La cruz BLDG.
Oportunidad Estrategica en La Cruz de Huanacaxtle, Excelente terreno de 1,036.53 m con escritura, ubicado a pie de carretera sobre la Federal 200, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalia de Bahia de Banderas. Con una fachada de 44.29 metros lineales frente a carretera y colindancia posterior con la calle Jurel, este terreno ofrece doble acceso, lo que lo convierte en una opcion inmejorable para proyectos comerciales y residenciales.Medidas y colindancias:Frente: 44.29m sobre carretera 200, lateral 1: 27.00m, lateral 2: 25.09 m, Parte posterior: 40.94m sobre calle Jurel, Superficie total: 1,036.53 m. Uso de suelo: Corredor Urbano ideal para desarrollar un edificio de departamentos con locales comerciales en planta baja, oficinas, o cualquier proyecto de alto impacto

L6M3F2yF2A CARRETERA 200 LA CRUZ, Riviera Nayarit
Lote 16 Higuera, Puerto Vallarta
MXN $15,940,000 / USD $940,000
44774 MLS ⋅ Lote Higuera BLDG.
Excelente oportunidad de inversion en un terreno recien incorporado al mercado, ubicado en una zona estrategica con gran potencial de desarrollo. Con 1,921.40 m de superficie plana, esta propiedad ofrece multiples posibilidades para desarrollar una torre de departamentos, proyecto de vivienda horizontal, bodega industrial u otros usos, sujetos a la normativa y permisos aplicables. Cuenta con pozo de agua artesanal y colinda con el Estero El Salado, una caracteristica que brinda contacto directo con la naturaleza y la posibilidad de disfrutar un entorno mas agradable y un microclima particular. Su ubicacion y caracteristicas representan una oportunidad para desarrollar un proyecto con gran potencial, aprovechando posibles vistas hacia areas naturales.

Lote 16 Higuera, Puerto Vallarta
4 Jacarandas, Riviera Nayarit
MXN $16,900,000 / USD $938,000
44702 MLS ⋅ Jacarandas 4 BLDG.
ENGLISH BELOWTerreno en Venta en Bucerias, Nayarit - 2,114 m con Gran Potencial de DesarrolloExcelente oportunidad de inversion ubicado a tan solo 4 cuadras de la carretera. Con una superficie amplia de 2,114 metros cuadrados, este terreno cuenta con calles pavimentadas y todos los servicios listos para conectarse. Es el espacio ideal tanto para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto residencial o una torre de departamentos, como para quienes desean construir una casa amplia con excelente plusvalia en la zona. Una ubicacion estrategica cerca de la costa para tu proximo proyecto!

4 Jacarandas, Riviera Nayarit
241 Carr. Federal 200 63735, Riviera Nayarit
MXN $16,415,000 / USD $938,000
40185 MLS ⋅ Fracc 2 Lot 01 BLDG.
(English below)Lote 01 - Fraccion 02.Este lote en el Boulevard Riviera Nayarit esta estrategicamente ubicado cerca de la zona hotelera de Nuevo Vallarta, Residencial El Tigre, Vidanta y Valle Dorado, a solo 15 minutos del aeropuerto internacional de Puerto Vallarta. Con un area de 4,810.68 m2, es ideal para fines residenciales, comerciales, de servicios o equipamiento. Su ubicacion inmejorable, a pocos minutos de una de las areas residenciales de mas rapido crecimiento como Nuevo Vallarta y su cercania a Puerto Vallarta, lo hacen perfecto para inversionistas y negocios de gran escala como tiendas, plazas, hospitales, agencias de autos, entre otros.

241 Carr. Federal 200 63735, Riviera Nayarit
N/A Car. F. La Cruz -Punta de Mita, Riviera Nayarit
MXN $16,000,000 / USD $930,000
44923 MLS ⋅ La Lancha Lot BLDG.
Beautiful land located in the main highway to Punta de Mita. La Lancha land has potential for commercial (front of the property) and residential (back of the property) development project.The front part of the land can be uses to build commercial and the back of the property can be converted into a residential project. Beautiful land located in the main highway to Punta de Mita. La Lancha land has potential for commercial (front of the property) and residential (back of the property) development project.The front part of the land can be uses to build commercial and the back of the property can be converted into a residential project.Use of Land:-CRU (Corredor Urbano) frente del terreno:COS 0.65CUS 1.95Levels: 3-H-211 (Habitacional) fondo del terreno:COS 0.80CU

N/A Car. F. La Cruz -Punta de Mita, Riviera Nayarit
Fraccion 1 Lazaro Cardenas, Riviera Nayarit
MXN $16,000,000 / USD $929,000
44676 MLS ⋅ Higuera Blanca 4 BLDG.
Land for Sale in Higuera Blanca | 1,308 m2 | Near the beachPrime real estate investment in Higuera Blanca, Bahia de Banderas. Spacious 1,308.859 m2 lot located just 5 minutes from the beach. This property features native vegetation, mature trees, is fully fenced, and comes equipped with water, electricity, and internet services. An exceptional opportunity to build a custom luxury residence, a boutique tourism project, or secure a high-ROI asset on the coast.

Fraccion 1 Lazaro Cardenas, Riviera Nayarit
N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
MXN $16,508,736 / USD $917,152
41517 MLS ⋅ Selva Azul Lote # 4 BLDG.
Discover this private lot in the private Selva Azul development in San Pancho, where nature, luxury, and security merge. This spacious 2,292 m2 (24,671 sq. ft.) lot offers breathtaking views of the Pacific Ocean in an ideal setting to build your dream residence or a highly profitable vacation home. The outstanding location connects you to the beaches of San Pancho and the town center in just minutes, while providing absolute privacy and tranquility thanks to 24/7 security and well-maintained internal roads. Enjoy eco-friendly amenities and the opportunity to live in harmony with the jungle environment. Invest here for growth and appreciation in one of the most attractive destinations on the Riviera Nayarit.

N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
S/N CAMINO LAS CALABAZAS, Riviera Nayarit
MXN $17,000,000 / USD $900,000
41647 MLS ⋅ Lote el Venado BLDG.
This lot was inhabited a few years ago. It has a water well, a path to the upper part with a plain and platform where a house once stood. From there, it has a spectacular view of the sea and the mountains. It comprises almost 15 hectares of abundant vegetation, very large trees, and animals that coexist in the environment due to the seasonal stream. It is ideal for a sustainable ranch, environmental preservation, and a productive project.Este lote estuvo habitado hace algunos anos. Cuenta con un pozo de agua, un sendero hacia la parte alta con una planicie y una plataforma donde antiguamente se alzaba una casa. Desde alli, se disfruta de una espectacular vista al mar y a la montana. Comprende casi 15 hectareas de abundante vegetacion, arboles de grandes.

S/N CAMINO LAS CALABAZAS, Riviera Nayarit
SN Papelillo, Puerto Vallarta
MXN $17,980,000 / USD $899,000
38092 MLS ⋅ Lote 31 Coto San Xoaquin BLDG.
Espanol AbajoResidential lot for sale in the exclusive gated community of Coto San Xoaquin, one of Puerto Vallarta's most prestigious areas. This 1,255 m (13,508 ft2) lot allows you build the house of your dreams, similar-sized lots have constructed villas that are 1,200 m2 (13,000 ft2) or larger. San Xoaquin is amongst the top of the South Shore of Puerto Vallarta - ocean views, proximity to the Romantic Zone, and exclusivity. All services are available, including 24-hour security and a gate community. Ideal for living, vacationing, or as a real estate investment in a high-demand area.

SN Papelillo, Puerto Vallarta
313 Carr. San Jose al Valle, Riviera Nayarit
MXN $15,665,000 / USD $880,000
43302 MLS ⋅ RANCHO ESCONDIDO BLDG.
(English Below) Rancho escondido - terreno premium en san jose del valle. Oportunidad de inversion en zona de alto crecimiento en riviera nayarit. Ubicacion estrategica, amplias dimensiones y precio competitivo. A solo 600 m del centro, con acceso directo a carretera a valle de banderas. Terreno plano ideal para desarrollo habitacional o comercial. Incluye casa de campo de 1 nivel con 210 m2: 2 recamaras, 2 banos completos, sala-comedor, cocina amplia y cuarto de servicio. English below: premium land in san jose del valle. High-growth area. 600 m from downtown with direct road access. Flat lot. Includes 210 m2 home: 2 bedrooms, 2 bathrooms, living-dining, kitchen, service room.

313 Carr. San Jose al Valle, Riviera Nayarit
307 Paseo del Colibri BOLONGO, Riviera Nayarit
MXN $14,900,000 / USD $860,000
43751 MLS ⋅ Lote 307 BLDG.
Exclusivo lote de 606.66m frente al mar en el desarrollo Bolongo, Punta de Mita. Disfruta vistas panoramicas al Pacifico desde la privacidad de tu hogar. El Beach Club incluye gimnasio de alto nivel, Home Theater, biblioteca, sala de juegos, Spa, bar y restaurante de especialidades. Una propiedad en playa en Punta de Mita no es solo un estilo de vida , es una de las inversiones inmobiliarias mas solidas de Mexico para el futuro. Precio de oportunidad, no te lo pierdas.

307 Paseo del Colibri BOLONGO, Riviera Nayarit
1821 Bolivia, Puerto Vallarta
MXN $16,872,500 / USD $850,000
39058 MLS ⋅ Land with View BLDG.
Este lote esquinero de 687.6 m en la calle Bolivia 1821 ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores o para quienes buscan construir la casa de sus suenos en Larazo Cardenas, una de las zonas de mayor crecimiento de Puerto Vallarta. No deje pasar esta increible oportunidad!COS:0.8, CUS:2.4, ICUS:1.6, IV:30This 687.6m corner lot at Bolivia Street 1821offers an excellent opportunity for developers or anyone looking to build their dream home in one of Puerto Vallarta's fastest-growing areas Larazo Cardenas. Don't miss out on this incredible opportunity!COS:0.8, CUS:2.4, ICUS:1.6, IV:30

1821 Bolivia, Puerto Vallarta
S/N Centro Sayulita, Riviera Nayarit
MXN $15,300,000 / USD $850,000
29379 MLS ⋅ Parcela 1616 Z-1 P1/1 BLDG.
PARCELA 1616 Z-1 P1/1, with a surface of 0-37-10.48 HAS.

S/N Centro Sayulita, Riviera Nayarit
54 Pez Vela, Puerto Vallarta
MXN $14,300,000 / USD $817,200
40875 MLS ⋅ Pez Vela BLDG.
Terreno de 1,286 m2 en Las Gaviotas, Puerto Vallarta, con casa de 172 m2 con recamara, bano, sala, comedor, cocina y estancia con aire acondicionado. Uso de suelo MB4 mixto, ideal para proyecto habitacional o comercial. Incluye diseno arquitectonico para 3 casas con amenidades. Ubicacion: colegios 5 min, Costco y La Comer 8 min, playa 12 min. Precio por debajo del mercado. Propietario abierto a ofertas.----1,286 m2 lot in Las Gaviotas, Puerto Vallarta, with a 172 m2 house featuring 1 bedroom, 1 bath, living room, dining area, kitchen, and air conditioned. Mixed use MB4 zoning, ideal for residential or commercial projects. Includes architectural design for 3 homes with amenities. Location: schools 5 min, Costco and La Comer 8 min, beach 12 min. Price below market. Owner open to offers

54 Pez Vela, Puerto Vallarta
1150 Punta de MIta Km 12, Riviera Nayarit
MXN $14,900,000 / USD $805,000
45850 MLS ⋅ Bolongo Lot 413 BLDG.
ESPANOLUna ubicacion excepcional para crear algo unico. Este terreno elevado de 600 m, dentro del desarrollo Bolongo en Punta de Mita, ofrece una hermosa vista al oceano y el escenario perfecto para proyectar una residencia a la medida.ENGLISHAn exceptional setting for something truly special. This 600 m elevated lot, located within the Bolongo development in Punta de Mita, offers beautiful ocean views and the perfect canvas for a custom home.

1150 Punta de MIta Km 12, Riviera Nayarit
12 Las Clavellina, Riviera Nayarit
MXN $13,515,000 / USD $795,000
44954 MLS ⋅ Selva Azul Lote 12 BLDG.
Located within a luxurious jungle community, surrounded by lush tropical vegetation and charming cobblestone roads, this property offers a peaceful connection with nature. Enjoy captivating ocean views and San Pancho's famous sunsets from a truly privileged setting without a doubt, one of the best ocean views in the area.

12 Las Clavellina, Riviera Nayarit
SOLAR 12 MANZANA 3, ZONA 1, Sierra Madre Jalisco
MXN $13,734,900 / USD $791,861
43633 MLS ⋅ Lote Sierra Paraiso 12 BLDG.
(ENGLISH BELOW) PRECIO ES EN PESOS MEXICANOS, Terreno de 2.29 hectareas en Sierra Paraiso con gran potencial para desarrollo turistico, hotelero o residencial. Ubicado en una zona natural privilegiada con excelente proyeccion de inversion. Disponible propiedad contigua de 2.69 hectareas, sumando cerca de 5 hectareas ideales para proyectos degran escala, eco resorts, villas o desarrollo boutique. PRICE IN MEXICAN PESOS 2.29-hectare property in Sierra Paraiso with exceptional potential for tourism, hotel, or residential development. Located in a prime natural setting with strong investment appeal. Adjacent 2.69-hectare parcel also available, offering nearly 5 hectares combined, ideal for large-scale projects, eco resorts, villas, or boutique developments.

SOLAR 12 MANZANA 3, ZONA 1, Sierra Madre Jalisco
N/A Coapinole S/No, Puerto Vallarta
MXN $14,202,000 / USD $789,000
43765 MLS ⋅ Real de Conchas Chinas 9.2 BLDG.
ENGLISH BELOW---Oportunidad unica en Conchas Chinas, la zona residencial mas exclusiva de Puerto Vallarta. Este espectacular lote residencial de 875.42 m ofrece una impresionante vista panoramica al mar y a toda la Bahia de Banderas, el escenario perfecto para construir una villa de lujo a su medida. Ubicado dentro de un desarrollo privado y consolidado, el terreno se encuentra rodeado de exclusivas residencias de millones de dolares que garantizan plusvalia, prestigio y seguridad. Una inversion inigualable para desarrollar un proyecto arquitectonico de alto nivel en el mercado de lujo. ------------- ENGLISH: Unique opportunity in Conchas Chinas, the most exclusive residential area in Puerto Vallarta. This spectacular 875.42 sq.m. homesite offers breathtaking panoramic views of the ocean

N/A Coapinole S/No, Puerto Vallarta
S/N Calle Africa, Riviera Nayarit
MXN $14,737,312 / USD $785,990
30171 MLS ⋅ Vistas Polo BLDG.
Vistas Polo is located at Lote 2, Manzana 7, Zona 8, San Francisco, Bahia de Banderas, Nayarit, Mexico, with an area of 3,572.66 m2. This land is on a small hill in a tranquil area and is a walk of only 5 minutes from town and 10 minutes from the beach. It has spectacular views of the Polo Club and is ideal as an investment with the potential for a sustainable project.Vistas Polo esta ubicado en Lote 2, Manzana 7, Zona 8, San Francisco, Bahia de Banderas, Nayarit, Mexico, con una superficie de 3,572.66 m2. Este terreno esta en una pequena colina en una zona tranquila y esta a solo 5 minutos del pueblo y 10 minutos de la playa. Tiene vistas espectacul

S/N Calle Africa, Riviera Nayarit
N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
MXN $14,094,288 / USD $783,016
41516 MLS ⋅ Selva Azul Lote #2 BLDG.
Discover this private lot in the private Selva Azul development in San Pancho, where nature, luxury, and security merge. This spacious 1,957.5403 m2 (21,071 sq. ft.) lot offers breathtaking views of the Pacific Ocean in an ideal setting to build your dream residence or a highly profitable vacation home. The outstanding location connects you to the beaches of San Pancho and the town center in just minutes, while providing absolute privacy and tranquility thanks to 24/7 security and well-maintained internal roads. Enjoy eco-friendly amenities and the opportunity to live in harmony with the jungle environment. Invest here for growth and appreciation in one of the most attractive destinations on the Riviera Nayarit.

N/A Camino a Las Clavellinas, Riviera Nayarit
SN LT-30 CULEBRO, Puerto Vallarta
MXN $13,554,000 / USD $753,000
41686 MLS ⋅ 30 LOTE SAN XOAQUIN BLDG.
Ubicado en la elegante Colonia San XoaquIn, este lote residencial de casi 900 metros cuadrados se encuentra en esta comunidad de importantes residencias privada y vigilada. Espectaculares vistas a la bahia, esperadas en este desarrollo. El vendedor incluye planos residenciales.Located in the chic Colonia San Xoaquin , this residential building lot of nearly 900 square meters in this guarded gated community of important residences. Spectacular views of the bay in fitting with the development. Seller is including Residencial plans for the lot.

SN LT-30 CULEBRO, Puerto Vallarta
1 Circuito Interior Rinconada Sayulita, Riviera Nayarit
MXN $13,025,000 / USD $749,000
44200 MLS ⋅ Reserva 1, Selva Makuu BLDG.
Prime Development Opportunity: Multi-Unit Lot in Exclusive Sayulita EnclaveDiscover a one-of-a-kind investment opportunity in one of Nayarit's most desirable coastal destinations. Tucked away on the serene outskirts of Sayulita, this expansive lot offers the ultimate paradox: a private, quiet sanctuary surrounded by lush jungle and mature mango trees, yet situated just a short distance from the vibrant energy of downtown, pristine beaches, boutique shops, and world-class restaurants.Located inside an exclusive, secure gated residential community, this large parcel features zoning that allows for the construction of 7 premium condos or private residences, making it the ultimate canvas for an upscale residential project.

1 Circuito Interior Rinconada Sayulita, Riviera Nayarit
1150 Carr. Punta Mita - Cruz de Hua, Riviera Nayarit
MXN $12,850,000 / USD $725,000
44222 MLS ⋅ Bolongo lot 407 BLDG.
English below<p>Construya la residencia perfecta en una de las comunidades privadas frente al mar mas exclusivas de la Riviera Nayarit. El Lote 407 es un amplio terreno de 600 m con vistas al oceano, ubicado dentro del exclusivo desarrollo Bolongo, ubicado a una corta caminata de la playa, que ofrece la oportunidad de disenar y construir una residencia a la medida de su estilo de vida.Ubicado en la Unidad Condominal 2, una seccion consolidada de Bolongo integrada por 91 lotes residenciales privados, los propietarios disfrutan de acceso a instalaciones de primer nivel. La Unidad Condominal 2 cuenta con un exclusivo Beach Club con alberca, areas de descanso y bar.

1150 Carr. Punta Mita - Cruz de Hua, Riviera Nayarit
13 Abedul, Riviera Nayarit
MXN $12,255,000 / USD $720,882
45019 MLS ⋅ Lote BLDG.
Lote de gran tamano ubicado en una excelente zona dentro de Los Tigres Residencial, una de las comunidades mas exclusivas de Nuevo Vallarta. Su excelente ubicacion y amplias dimensiones lo convierten en una oportunidad ideal para construir la residencia de tus suenos o realizar una inversion con gran potencial de plusvalia.

13 Abedul, Riviera Nayarit
SN KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 27, Puerto Vallarta
MXN $12,385,380 / USD $710,783
44591 MLS ⋅ SAN XOAQUIN BLDG.
Lote residencial de 864.592 m ubicado dentro del exclusivo Coto San Xoaquin, un desarrollo privado de baja densidad compuesto por solo 40 lotes en la codiciada zona sur de Puerto Vallarta. Gracias a su excelente ubicacion y amplitud, esta propiedad representa una magnifica oportunidad para construir una residencia de lujo en un entorno de privacidad, naturaleza y tranquilidad. Con acceso directo desde la Carretera a Mismaloya, combina la exclusividad de una comunidad residencial con la cercania al centro de Puerto Vallarta, sus playas y atractivos turisticos.

SN KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 27, Puerto Vallarta
2 Africa, Riviera Nayarit
MXN $12,000,000 / USD $710,000
45159 MLS ⋅ Lote 2 Africa BLDG.
Prime Central Location with Exceptional Development PotentialRare opportunity on Calle Africa -- a 508.83 m lot ideally situated in theheart of town, offering a unique combination of existing commercial space,excellent street exposure, and significant potential for future development.The property features a commercial building positioned at the front of thelot, taking advantage of primary street frontage and convenient access fromCalle Africa. The existing structure provides an immediate foundation forcommercial activity while leaving a substantial portion of the propertytoward the rear available for future development.

2 Africa, Riviera Nayarit
S/N Carretera Federal 200, Riviera Nayarit
MXN $13,000,000 / USD $710,000
35637 MLS ⋅ Flamingos Land BLDG.
Comercial Land for sale located in the main highway carretera Federal 200 (Tepic - Puerto Vallarta)next to Gasolinera PEMEX (Grupo octano)and Casino Flamingos and El Surtidor Pisos y recubrimientos. Great location for a commercial project in a area that is developing and needs well design commercial business.The land is a flat surface with 50 meters (164 Ft) of frontage easy to access ands a great visibility from the main highway.Use of land T-40:COS .35CUS 1.404 levels max

S/N Carretera Federal 200, Riviera Nayarit
9 Flamingos, Riviera Nayarit
MXN $12,232,500 / USD $699,000
39487 MLS ⋅ Lot La Cruz BLDG.
A perfect lot for a home near the ocean or for a developer who is looking to build a project close by the water. Ask for the evaluation document also know as the ''Avaluo'' done by a registered civil engineer for more information regarding the COS, CUS and zoning.

9 Flamingos, Riviera Nayarit
LOTE 11 MANZANA 3, ZONA 1, Sierra Madre Jalisco
MXN $11,864,700 / USD $686,978
43618 MLS ⋅ Lote Sierra Paraiso 11 BLDG.
(ENGLISH BELOW)PRECIO ES EN PESOS MEXICANOS, Terreno de 2.29 hectareas en Sierra Paraiso con gran potencial para desarrollo turistico, hotelero o residencial. Ubicado en una zona natural privilegiada con excelente proyeccion de inversion. Disponible propiedad contigua de 2.69 hectareas, sumando cerca de 5 hectareas ideales para proyectos de gran escala, eco resorts, villas o desarrollo boutique.PRICE IN MEXICAN PESOS2.29-hectare property in Sierra Paraiso with exceptional potential for tourism, hotel, or residential development.Located in a prime natural setting with strong investment appeal. Adjacent 2.69-hectare parcel also available, offering nearly 5 hectares combined, ideal for large-scale projects, eco resorts, villas, or boutique developments.

LOTE 11 MANZANA 3, ZONA 1, Sierra Madre Jalisco
15 Pelicanos C., Riviera Nayarit
MXN $11,654,656 / USD $680,000
42460 MLS ⋅ Lote San Jose de La Cruz BLDG.
Lote San Jose de La Cruz is a 735 m2 (7,911.5 sq ft) FLAT parcel located just a short walk from the beautiful beach & lively marina in La Cruz de Huanacaxtle. This property is ideally suited for residential or condominium development and is zoned CUC. Water, sewer, and electricity services are available at the property line. Please read Private Remarks**** ESPANOL****El Lote San Jose de La Cruz es un terreno plano de 735 m (7911.5 pies cuadrados) ubicado a pasos de la hermosa playa de La Cruz de Huanacaxtle. Ideal para desarrollo residencial o de condominios. Zonificacion en CUC. Por favor lea los comentarios privados.

15 Pelicanos C., Riviera Nayarit
N/A Coapinole S/No, Puerto Vallarta
MXN $12,222,000 / USD $679,000
43767 MLS ⋅ Real de Conchas Chinas 9.4 BLDG.
ENGLISH BELOW---Oportunidad unica en Conchas Chinas, la zona residencial mas exclusiva de Puerto Vallarta. Este espectacular lote residencial de 712.64 m ofrece una impresionante vista panoramica al mar y a toda la Bahia de Banderas, el escenario perfecto para construir una villa de lujo a su medida. Ubicado dentro de un desarrollo privado y consolidado, el terreno se encuentra rodeado de exclusivas residencias de millones de dolares que garantizan plusvalia, prestigio y seguridad. Una inversion inigualable para desarrollar un proyecto arquitectonico de alto nivel en el mercado de lujo. ------------- ENGLISH: Unique opportunity in Conchas Chinas, the most exclusive residential area in Puerto Vallarta. This spectacular 712.64 sq.m. homesite offers breathtaking panoramic views of the ocean

N/A Coapinole S/No, Puerto Vallarta
38 Av. Del Tercer Mundo, Riviera Nayarit
MXN $11,400,000 / USD $670,590
44716 MLS ⋅ ''Lote Ladera'' San Pancho BLDG.
Conoce esta propiedad totalmente bardeada y con un poco de construccion al frente para renta de locales comerciales, se vende como y a precio de terreno con potencial para desarrolladores visionarios para construccion vertical!

38 Av. Del Tercer Mundo, Riviera Nayarit
15 LOTE 6, Riviera Nayarit
MXN $12,000,000 / USD $667,400
41671 MLS ⋅ TERRENO TIZATE BLDG.
TERRENO TIZATE ubicado a unos pasos de la PLAYA EL TIZATE, en Bahia de Banderas, Nayarit, tiene una superficie de 353.97 m2 , tiene una barda perimetral, ideal para construir un desarrollo inmobiliario. Con una excelente ubicacion a 50 metros de la playa, una magnifica opcion para invertir en Bahia de Banderas.

15 LOTE 6, Riviera Nayarit
355 Av. Mexico Calle, Riviera Nayarit
MXN $11,500,000 / USD $665,000
39008 MLS ⋅ Lot 2 Manzana 33 BLDG.
Lote de 1800 M2, con Uso de Suelo: Habitacional. H-211; COS 0.80; CUS 1.60.Usos Generales: Predomina el Uso Habitacional, con Comercio y Servicios Basicos, segun oficio de compatibilidad urbanistica de Octubre del 2024.1800 Sq. Mt Piece of Land with Residential Use H-211; COS 0.80; CUS 1.60.General Use: Mainly Residencial, with commercial and basic services, according with Urban Compatibility Certificate of October 2024.

355 Av. Mexico Calle, Riviera Nayarit
6 Coral Calle, Riviera Nayarit
MXN $12,000,000 / USD $649,000
40638 MLS ⋅ Terreno La Cruz BLDG.
Terreno en VENTA en La Cruz de Huanacaxtle.Ideal para desarollar un condominio o una area comercial, 806 M2 con uso de suelo H127 ubicado en esquina a solo una cuadra de la Carretera Principal Mar Mediterraneo de lado mar. a 4 cuadras de la Marina de la Cruz de Huanacaxtle. Tiene dimensiones de 40.96 mt por la calle Coral y 20.78 mt por la calle DelfinEste terreno se encuentra bardeado.Land for SALE in La Cruz de Huanacaxtle.Ideal for developing a condominium or commercial area. 806 M2 with H127 zoning, located on a corner lot just one block from the main Avenue Mediterranean Highway (seaside).4 blocks from the La Cruz de Huanacaxtle Marina. It measures 40.96 m along Coral Street and 20.78 m along Delfin Street.This lot is fenced.

6 Coral Calle, Riviera Nayarit
LOTE 8 CAMINO A LAS CLAVELLINAS N/A, Riviera Nayarit
MXN $11,930,000 / USD $645,500
43031 MLS ⋅ RESIDENCIAL SELVA AZUL LOTE 8 BLDG.
Discover a rare opportunity to own a private ocean-view lot within the exclusive Selva Azul development in San Pancho. Spanning 1,614.18 m&#65533; (17,374.88 sq. ft.), this expansive property offers sweeping Pacific views and is just a short 3-minute walk from the beach.Positioned to balance seclusion with accessibility, the lot provides quick access to both San Pancho's beaches and vibrant town center, while maintaining a sense of privacy and calm within a secure, gated community with 24/7 security.Selva Azul is designed for those seeking a refined, nature-integrated lifestyle--featuring cobblestone roads, established infrastructure (water, electricity, waste collection), and a setting immersed in lush jungle surroundings.

LOTE 8 CAMINO A LAS CLAVELLINAS N/A, Riviera Nayarit
s/n parcela 1378, Z-10 P1/1, Riviera Nayarit
MXN $11,000,000 / USD $630,000
39413 MLS ⋅ Lote Maria BLDG.
Beautiful 1.5 hectare of land, 80 meters from the beautiful beach of Litibu. Perfect location to make a low density project, or small community with beautiful beach homes.

s/n parcela 1378, Z-10 P1/1, Riviera Nayarit
7 Jesus Langarica, Puerto Vallarta
MXN $11,010,000 / USD $629,000
40451 MLS ⋅ Lote 7, 5 de diciembre BLDG.
LOT for sale with 499.13 M2 , in a elevated area ideal for a vertical building with panoramic view to the mountains and ocean.

7 Jesus Langarica, Puerto Vallarta
SN Allende, Puerto Vallarta
MXN $11,000,000 / USD $611,000
39149 MLS ⋅ Lote Allende BLDG.
Terreno en esquina con tres frentes, por calle Allende, calle Jamaica y calle 31 de octubre. Ideal para desarrollo vertical, ubicado a 500 metros del malecon y la playa.

SN Allende, Puerto Vallarta
n/a Villa Morelos, Riviera Nayarit
MXN $11,875,000 / USD $611,000
25423 MLS ⋅ Las Pinas BLDG.
Enjoy the tranquility of the jungle at 30 minutes of San Pancho, Lo de Marcos, Sayulita towns. 15 minutes from main highway to go anywhere.Located 15 minutes driving from San Pancho, Lote Las Pinas is located at Villa Morelos community. It has 53.96 acres of fertile land, diversity of topography excellent for construction, fruit trees, palm trees, amazing views of the ocean, surrounding by nature, simply a great opportunity to invest and develop.Ubicado a 30 minutos manejando de San Pancho, en la localidad de Villa Morelos Lote Las Pinas cuenta con 21.83 hectareas de tierra fertil, diversidad de topografia excelente para la construccion, arboles frutales, palmeras, impresionantes vistas al mar, rodeado de naturaleza, simplemente un gran oportunidad

n/a Villa Morelos, Riviera Nayarit
1 Olito, Riviera Nayarit
MXN $10,992,200 / USD $610,000
41741 MLS ⋅ Lote Vista Sayulita BLDG.
Well-located hillside lot in an established residential area of Sayulita, surrounded by completed homes and lush jungle setting. This elevated lot offers beautiful ocean views, favorable topography, and direct access from an existing road. Infrastructure is nearby, including electricity and water. Its size and orientation allow for efficient design, making it suitable for a private luxury residence or a small multi-level project. Strong demand in the area and limited remaining inventory make this an attractive opportunity for those seeking long-term value in one of Sayulita's most desirable neighborhoods.Terreno bien ubicado en una zona residencial consolidada de Sayulita, rodeado de viviendas terminadas y desarrollo activo. La propiedad cuenta con una posicion elevada que ofrece

1 Olito, Riviera Nayarit
1 CAMINO ACCESO PLAYA 1, Riviera Nayarit
MXN $11,000,000 / USD $600,000
45842 MLS ⋅ LOTE LAS LOMAS BLDG.
LOTE DE TERRENO CON 10,000 METROS CUADRADOS EN CALLE PRINCIPAL DE LA COMUNIDAD DE LAS LOMAS.

1 CAMINO ACCESO PLAYA 1, Riviera Nayarit
N/ A NORESTE DE SAYULITA FRACC B, Riviera Nayarit
MXN $11,100,000 / USD $600,000
41498 MLS ⋅ Selva Encantada BLDG.
Esta parcela se encuentra ubicada en la comunidad de las lomas, a un lado del camino principal y es el que sube hacia punta Monterrey, cuenta con una superficie de 10,000mt2. Este terreno tiene muy buen potencial para construir y desarrollarlo con energias alternativas, en la parte mas alta tiene muy buenas vistas a la selva, es un lugar muy tranquilo para disfrutar de la naturaleza y desarrollar un proyecto sustentable.

N/ A NORESTE DE SAYULITA FRACC B, Riviera Nayarit
Lote 7 Oceano Pacifico Lote 7, Riviera Nayarit
MXN $11,081,500 / USD $599,000
45021 MLS ⋅ Chacala Beachfront-Home or M BLDG.
Chacala Beachfront - Home or Mixed-Use Development. 394 m lot located at Lot 7, Block ''D,'' on Calle Oceano Pacifico, in the heart of the town of Chacala, Compostela, Nayarit. This picturesque fishing village, surrounded by lush jungle, is known for its calm-water bay, soft sand, and proximity to some of the region's most famous surf beaches. Ideal for developing a residential or multi-unit project in a high-value area with growing tourism demand. Don't miss out on one of the last available lots in Chacala!

Lote 7 Oceano Pacifico Lote 7, Riviera Nayarit
sin nombre C Vista al Mar, Riviera Nayarit
MXN $10,445,000 / USD $596,400
44486 MLS ⋅ Vista al Mar BLDG.
Discover the ultimate investment opportunity in Sayulita with Vista al Mar, a prime land for sale nestled on the hillside of this charming coastal town. Boasting a spacious lot size of 852 M2 and breathtaking partial ocean views of the Sayulita Bay, this property offers endless possibilities for development. Whether you dream of building a luxurious boutique hotel or a dream home, the picturesque scenery and convenient location make Vista al Mar an ideal choice.

sin nombre C Vista al Mar, Riviera Nayarit
484 Honduras, Puerto Vallarta
MXN $10,710,000 / USD $595,000
44256 MLS ⋅ Lote Honduras 484 BLDG.
Ideal para Desarrollar Condominios Boutique o bien la casa de tus suenos ubicado en una de las Zonas con mas plusvalia y tradicion en PV a tan solo 500 metros de playa Camarones. La colonia 5 de Dic tiene facil acceso al malecon y los mejores restaurantes de la ciudad. El terreno tiene una superficie ideal para construir una vivienda de 4 o 5niveles, terraza y roof top con vista al mar. An ideal location for developing boutique condos or building your dream home, situated in one of Puerto Vallarta's most established neighborhoods with high appreciation potential just 500 meters from Camarones Beach. 5 de Diciembre neighborhood offers easy access to the Malecon and the city's best restaurants. The lot is perfectly sized for 4 or 5story residence featuring a terrace and ocean view rooftop.

484 Honduras, Puerto Vallarta
104 Gardenias, Puerto Vallarta
MXN $10,710,000 / USD $595,000
37915 MLS ⋅ Bella Vista BLDG.
ENGLISH BELOW: Lote de 424.56 m2, con increible vista al mar y ciudad . Listo para construir la casa de sus suenos o unos bellas condominios! Siente el viento arriva en la montana viento la bahia y hermosa jungla verde.CFE Electricidad -Agua y drenaje no esta conectada, si sin embargo es disponible. Excelente ubicacion unos minutos a la Zona Romantica y Malecon. Acesso con calle pavementado---------------------------los datos clave para determinar el potencial de construccion segun los coeficientes urbanisticos aplicables: COS (Coeficiente de Ocupacion del Suelo): 0,80 CUS (Coeficiente de Uso del Suelo): 2,40CONTINUA INFORMACION DE USO DE SUELO....CLIC More...

104 Gardenias, Puerto Vallarta
S/N PEZ ESPADA Calle, Puerto Vallarta
MXN $9,950,000 / USD $585,295
45426 MLS ⋅ TERRENO GAVIOTAS BLDG.
Crea la residencia que siempre imaginaste en Gaviotas! Este terreno plano de 521.25 mA ofrece una oportunidad excepcional para construir tu hogar en una de las zonas residenciales mAs exclusivas y tranquilas de Puerto Vallarta. Disfruta privacidad, amplitud y un estilo de vida privilegiado, con una ubicaciAn estratA(c)gica cerca de restaurantes, comercios y servicios, y a pocos minutos de la playa y Zona RomAntica. Build the home you've always envisioned in Gaviotas! This flat 521.25 mA lot offers a rare opportunity to create your dream residence in one of Puerto Vallarta's most exclusive and peaceful neighborhoods. Enjoy privacy, space and an exceptional lifestyle, ideally located near dining, shopping and services, just minutes from the beach and Romantic Zone.

S/N PEZ ESPADA Calle, Puerto Vallarta
s/n Loma Alta, Riviera Nayarit
MXN $11,115,000 / USD $585,000
45859 MLS ⋅ Lote Loma Alta BLDG.
Lote Loma Alta (Sayulita, Nayarit) This hilltop lot has panaramic views- build your dream home or boutique hotel in Sayulita. Lote Loma Alta is a RARE, opportunity to create your vision in the Heart of Sayulita. This Property Features: Tranquil Access: Just a 10-minute walk through the jungle to Playa Los Muertes, one of Sayulita's more serene beaches. Location: Prime central location in Sayulita, just a 10-minute walk to the plaza and main beach. Panoramic Views: Elevated position with sweeping views of the lush jungle, town of Sayulita, and ocean vistas from a second story. Versatility: Perfect for building a dream home, private villa, or boutique hotel peaceful, private setting.

s/n Loma Alta, Riviera Nayarit
423 Camichin A, Puerto Vallarta
MXN $9,900,000 / USD $582,000
28764 MLS ⋅ Lot Upper Romantic Zone BLDG.
Excelente terreno con una ubicacion perfecta en la parte tranquila de Zona Romantica para construir un edificio de condominios boutique con excelentes vistas a la bahia, la ciudad y las montanas.Excellent lot with a perfect location in the quiet Romantic Zone area. To build a boutique condo building with great views to the bay, town and mountain.

423 Camichin A, Puerto Vallarta
15 cabo corriente, Riviera Nayarit
MXN $10,000,000 / USD $569,557
43102 MLS ⋅ land in la penita BLDG.
a very big piece of land in top of la Penita de Jaltemba Nayarit, with an incredible view of of the ocean and mountains.

15 cabo corriente, Riviera Nayarit
2-3-4 Pescador, Riviera Nayarit
MXN $9,750,000 / USD $563,583
42912 MLS ⋅ Lote Pescador BLDG.
Terreno en venta en Litibu, Bahia de Banderas, en una de las zonas mas exclusivas y de mayor crecimiento de la Riviera Nayarit. Ubicado a solo una cuadra de la playa, rodeado de residencias de lujo y con un entorno que combina privacidad, tranquilidad y alta plusvalia. Con una superficie de 2,949.89 m y cercania a la calle del Cerro del Mono, ofrece acceso a beach clubs como Litibu Sunsets, asi como restaurantes y servicios. Ideal para desarrollar villas de lujo, un proyecto boutique o una residencia de descanso. Una oportunidad estrategica para invertir en un destino consolidado, cerca de Sayulita y Punta Mita, con gran proyeccion y demanda.

2-3-4 Pescador, Riviera Nayarit
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