INVERSIÓN Y ANÁLISIS DE MERCADO
¿Cuál es la ocupación promedio de Airbnb en Puerto Vallarta?
Las rentas de corto plazo en Puerto Vallarta promediaron cerca de 57% de ocupación con una tarifa promedio diaria (ADR) de unos $178 dólares, según datos de mercado de AirDNA Advanced consultados el 14 de octubre de 2026. Entre los principales submercados de Puerto Vallarta, la ocupación va de cerca de 57% a 61%, y la tarifa promedio diaria de unos $81 a $170 dólares.
Conclusión clave: La ocupación es parecida entre los principales submercados de Puerto Vallarta. Lo que los distingue es la tarifa por noche, por eso el ingreso por noche disponible (RevPAR) es mejor medida que la ocupación sola.
Las cifras del mercado según AirDNA
Ocupación (-4.0% frente al año anterior)
Tarifa promedio diaria (+0.2%)
Ingreso anual promedio por anuncio (-3.9%)
Anuncios activos (-11.6%)
AirDNA otorga al mercado de Puerto Vallarta una calificación general de 65. El número de anuncios activos cayó 11.6% en el último año mientras la tarifa se mantuvo estable, lo que significa menos unidades compitiendo pero una ocupación algo más débil. Son promedios de todos los tipos de propiedad, por lo que una unidad bien administrada y bien ubicada puede superarlos. Úselos como base para una proyección conservadora, no como un pronóstico.
¿Cómo se comparan las colonias de Puerto Vallarta?
Estos son los principales submercados de Puerto Vallarta según AirDNA, en el orden en que los presenta. El ingreso es el ingreso anual promedio por anuncio, y el RevPAR es el ingreso por noche disponible.
| Submercado | Ocupación | Tarifa promedio diaria | Ingreso anual promedio |
|---|---|---|---|
| Puerto Vallarta (mercado completo) | 57% | $178 | $31,290 |
| Zona Hotelera | 61% | $170 | $27K |
| Emiliano Zapata (zona de la Zona Romántica) | 58% | $160 | $26K |
| Cerro | 57% | $132 | $20K |
| Díaz Ordaz | 60% | $95 | $17K |
| Versalles | 61% | $81 | $14K |
- La Zona Hotelera es la que más genera. Con 61% de ocupación y una tarifa de $170, registra el mayor ingreso y RevPAR ($75) de los submercados listados.
- Emiliano Zapata, la colonia que abarca gran parte de la Zona Romántica, le sigue de cerca. Tiene 58% de ocupación con tarifa de $160 y unos $71 de RevPAR. Consulte nuestra guía de la Zona Romántica.
- Versalles y Díaz Ordaz se reservan con frecuencia pero a tarifas menores. Una ocupación de 60% a 61% con $81 a $95 por noche produce menos ingresos, y recuerda que un calendario lleno no es lo mismo que un ingreso alto.
AirDNA reporta por límites de submercado, así que un edificio o calle específicos pueden diferir. Si desea comparables de una dirección, contacte a nuestro equipo y los obtendremos.
¿Cómo se compara la Riviera Nayarit?
El mercado más amplio de Bahía de Banderas de AirDNA, que incluye la costa de la Riviera Nayarit, promedia 49% de ocupación, una tarifa de $380 y unos $55,861 de ingreso anual promedio por anuncio, con una calificación de mercado de 50. La tarifa promedio más alta refleja una mezcla con muchas villas grandes.
| Submercado | Ocupación | Tarifa promedio diaria | Ingreso anual promedio |
|---|---|---|---|
| Bahía de Banderas (mercado completo) | 49% | $380 | $55,861 |
| Flamingos | 51% | $201 | $27K |
| San Francisco | 53% | $164 | $22K |
| Bucerías | 53% | $157 | $21K |
| Lo de Marcos | 54% | $114 | $17K |
| Higuera Blanca | 42% | $270 | $13K |
Observe que Higuera Blanca (cerca de Punta de Mita) cobra $270 por noche pero solo tiene 42% de ocupación, con unos $37 de RevPAR, mientras que Flamingos gana $201 con 51%, para unos $75 de RevPAR. Una tarifa alta no garantiza un mayor ingreso. Vea rentabilidad de la renta vacacional en Puerto Vallarta para más información.
¿Cuándo hay más ocupación?
Las gráficas de AirDNA de los últimos doce meses muestran que la ocupación de Puerto Vallarta alcanza su punto máximo alrededor de febrero, cerca de 80%, y su mínimo alrededor de septiembre, cerca de 39%, con la tarifa diaria más alta alrededor de diciembre y la más baja alrededor de septiembre. Bahía de Banderas sigue el mismo patrón, con un pequeño repunte en julio. Planee su flujo de efectivo con base en los meses bajos y no en el pico. Nuestra guía de estacionalidad y ocupación en Bahía de Banderas explica cómo modelarlo.
Cómo comparar zonas para su propia compra
Empiece por el huésped al que se dirige
Un departamento de dos recámaras cerca de la playa Los Muertos y una casa de cuatro recámaras en Nuevo Vallarta atienden a viajeros muy distintos. Defina primero a quién va a hospedar.
Mire el RevPAR, no solo la ocupación
Versalles registra 61% de ocupación pero unos $39 de RevPAR, mientras que la Zona Hotelera registra el mismo 61% y unos $75. La tarifa hace la diferencia.
Proyecte con prudencia y reste los costos
Use una cifra igual o inferior al promedio de la zona y reste comisiones de administración, limpieza, cuotas de la asociación, servicios e impuesto predial. Consulte rentabilidad de un condominio en Puerto Vallarta.
Revise las reglas
Los reglamentos de cada edificio y las normas locales varían. Explore propiedades en venta en Puerto Vallarta con nuestro equipo.
Fuente: AirDNA Advanced, resúmenes de mercado de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, consultados el 14 de octubre de 2026. El desempeño pasado no garantiza resultados futuros.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ocupación promedio de Airbnb en Puerto Vallarta?
Cerca de 57% con una tarifa promedio diaria de unos $178 dólares, según datos de AirDNA Advanced consultados el 14 de octubre de 2026. La ocupación bajó 4.0% frente al año anterior.
¿Qué colonia de Puerto Vallarta genera más ingresos con Airbnb?
Entre los principales submercados de AirDNA, la Zona Hotelera lidera con cerca de 61% de ocupación, tarifa de $170 y unos $27 mil de ingreso anual promedio por anuncio. Emiliano Zapata, que abarca gran parte de la Zona Romántica, le sigue con 58%, $160 y unos $26 mil.
¿Cómo se comparan las zonas de la Riviera Nayarit con Puerto Vallarta?
El mercado de Bahía de Banderas de AirDNA promedia 49% de ocupación y una tarifa de $380. Bucerías y San Francisco rondan 53% de ocupación, Flamingos obtiene el mayor RevPAR entre los listados con unos $75 y Higuera Blanca tiene tarifas altas pero solo 42% de ocupación.
¿Es Puerto Vallarta un buen lugar para comprar una propiedad de renta vacacional?
A muchos propietarios les resulta atractivo, y los anuncios activos bajaron 11.6% el año pasado. Los resultados varían según el edificio y la administración, así que proyecte con prudencia y confirme el reglamento antes de comprar.
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