Comprar en México, Simplificado
¿Cuánto son los costos de cierre en México?
Para la mayoría de los compradores en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, los costos de cierre representan alrededor del 5 al 8 por ciento del precio de compra, y se pagan además del precio en sí. La partida más grande es el impuesto de adquisición, seguido por el honorario del notario público y, para los compradores extranjeros en la costa, el costo de constituir un fideicomiso bancario. Estas son estimaciones: el notario que atiende tu operación produce el cálculo exacto y vinculante antes de firmar.
Punto clave: Presupuesta aproximadamente del 5 al 8 por ciento del precio de compra para los costos de cierre en Puerto Vallarta, y trata cada cifra como una estimación hasta que el notario la confirme.
¿Qué incluyen los costos de cierre en Puerto Vallarta?
Los costos de cierre en México son un conjunto de impuestos, honorarios profesionales y cargos gubernamentales que se cobran ante el notario. Los montos exactos dependen del precio de compra, del municipio y de si eres un comprador extranjero en la zona restringida. Esto es lo que paga un comprador típico.
| Concepto de costo de cierre | Rango típico | Qué cubre |
|---|---|---|
| Impuesto de adquisición (ISAI) | Cerca del 2% del precio | El impuesto de traslado que se paga al municipio cuando cambia la titularidad. Las tasas varían por municipio en Jalisco y Nayarit. |
| Honorario del notario público | 1 a 1.5% | El notario es un abogado designado por el gobierno que da fe de la escritura, calcula los impuestos y registra la venta. |
| Registro Público y certificados | 0.5 a 1% | La inscripción de la nueva escritura, más el certificado de libertad de gravamen, el certificado de no adeudo y el avalúo oficial. |
| Constitución del fideicomiso y permiso SRE | US$3,000 en adelante | Para compradores extranjeros en la zona restringida costera: el permiso federal y el fideicomiso bancario que resguarda la titularidad. La cuota del primer año suele incluirse aquí. |
| Legal, custodia (escrow) y varios | Variable | Abogado del comprador opcional, servicio de custodia, comisiones bancarias y manejo de documentos. |
Dos puntos sorprenden a muchos compradores primerizos. Primero, los costos de cierre son casi siempre responsabilidad del comprador, no del vendedor. Segundo, los impuestos mexicanos se calculan sobre el valor asentado en la escritura, que el notario concilia con el avalúo oficial, así que las cifras se ligan a una valuación formal y no a un cálculo casual.
Punto clave: El impuesto de adquisición y el honorario del notario juntos conforman la mayor parte de tus costos de cierre, mientras que el fideicomiso es la capa adicional que aplica a los compradores extranjeros en la costa.
Por qué el fideicomiso suma a tus costos de cierre
Conforme a la ley mexicana, los compradores extranjeros no pueden tener la titularidad directa de una propiedad residencial dentro de la zona restringida, que es cualquier terreno dentro de 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera. Todo Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se encuentra dentro de esa zona. La solución estándar y plenamente legal es un fideicomiso, un contrato bancario en el que un banco mexicano tiene la titularidad como fiduciario mientras tú, el beneficiario, conservas todos los derechos de propiedad: habitar el inmueble, remodelarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo.
Constituir el fideicomiso agrega dos partidas de cierre que los compradores locales no pagan: un permiso único de la Secretaría de Relaciones Exteriores y la cuota de constitución del banco. En conjunto suelen iniciar alrededor de US$3,000 y varían según el banco y el valor de la propiedad. Después del cierre, el fideicomiso conlleva una cuota anual de mantenimiento, a menudo en el rango de US$500 a US$800, que es un costo de propiedad y no un costo de cierre. Los compradores que adquieren a través de una sociedad mexicana siguen una estructura diferente, la cual podemos revisar caso por caso.
Punto clave: Si eres comprador extranjero, contempla el permiso del fideicomiso y su constitución bancaria en el cierre, más una cuota anual moderada mientras seas propietario.
Quién paga qué: comprador contra vendedor
En una operación estándar en Bahía de Banderas los costos se reparten con claridad. El comprador paga los costos de cierre descritos arriba. El vendedor paga la comisión inmobiliaria y cualquier impuesto sobre la ganancia, llamado ISR, que aplique a la venta, junto con el costo de cancelar un fideicomiso o hipoteca existente. Conocer este reparto es importante cuando comparas una compra en Puerto Vallarta con una en tu país de origen, donde la asignación de costos puede verse muy diferente.
Para un panorama completo de los pasos legales detrás de estos pagos, nuestra guía sobre cómo comprar bienes raíces en México recorre el proceso desde la oferta hasta el cierre.
Un ejemplo práctico en un condominio de Puerto Vallarta
Considera a un comprador extranjero que adquiere un condominio en US$500,000. Con los rangos típicos de arriba, los costos de cierre podrían verse aproximadamente así. Cada cifra es ilustrativa; el notario proporciona los montos exactos.
| Concepto | Monto ilustrativo |
|---|---|
| Impuesto de adquisición (cerca del 2%) | ~US$10,000 |
| Honorario del notario (cerca del 1.25%) | ~US$6,250 |
| Registro, certificados, avalúo | ~US$3,500 |
| Permiso del fideicomiso y constitución bancaria | ~US$3,500 |
| Legal y varios | ~US$2,000 |
| Total estimado | ~US$25,250 (cerca del 5.1%) |
En este ejemplo el comprador presupuesta un poco más del 5 por ciento, quedando en el extremo bajo del rango porque los costos fijos del fideicomiso representan una proporción menor en una propiedad de mayor precio. En una vivienda de menor precio, esos costos fijos elevan el porcentaje, más cerca del 7 u 8 por ciento.
Punto clave: Los costos fijos del fideicomiso y del permiso hacen que el cierre sea un porcentaje mayor en viviendas de menor precio y menor en las de mayor precio.
Cómo presupuestar y evitar sorpresas
Pide una estimación de costos de cierre por escrito desde temprano, idealmente antes de hacer una oferta, para que la cifra sea parte de tu plan y no una sorpresa en la mesa de firma. Solicita que el notario o tu asesor desglose por separado el impuesto de adquisición, el honorario del notario, los costos del fideicomiso y los cargos de registro y certificados. Mantén los fondos listos en la moneda que requieran tu banco y el notario, y confirma el calendario de cada pago. Un equipo local que cierra operaciones en Bahía de Banderas cada semana puede señalar cualquier cosa inusual antes de que te cueste tiempo o dinero.
Cuando estés listo para revisar tus cifras específicas, nuestros asesores pueden preparar una estimación a la medida para la propiedad y el municipio exactos que estás considerando.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre al comprar una propiedad en México?
Los costos de cierre para compradores en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit suelen representar del 5 al 8 por ciento del precio de compra. El impuesto de adquisición, de aproximadamente 2 por ciento, y el honorario del notario, de 1 a 1.5 por ciento, son las partidas más grandes, y los compradores extranjeros suman los costos del fideicomiso.
¿Los extranjeros pagan más en costos de cierre en México?
Sí, un poco más. Los compradores extranjeros en la zona restringida costera deben constituir un fideicomiso, un contrato bancario que resguarda la titularidad. El permiso federal y la constitución bancaria suelen iniciar alrededor de US$3,000 y se pagan en el cierre, además de los impuestos y honorarios estándar que paga todo comprador.
¿Quién paga los costos de cierre en una operación inmobiliaria mexicana?
El comprador paga los costos de cierre, incluido el impuesto de adquisición, el honorario del notario, los cargos de registro y cualquier constitución de fideicomiso. El vendedor paga la comisión inmobiliaria y cualquier impuesto sobre la ganancia, además del costo de cancelar un fideicomiso o hipoteca existente.
¿Cuál es el impuesto de adquisición en Puerto Vallarta?
El impuesto de adquisición, conocido como ISAI, es un impuesto de traslado que se paga al municipio cuando cambia la titularidad. En la zona de Puerto Vallarta es de aproximadamente 2 por ciento del valor de compra registrado, aunque la tasa exacta varía por municipio en Jalisco y Nayarit.
¿Los costos de cierre en México son negociables?
Los impuestos y cargos gubernamentales están fijados por ley y no son negociables. Los honorarios profesionales como el de un abogado del comprador o un servicio de custodia pueden variar según el proveedor, y el honorario del notario sigue un arancel regulado. Tu asesor puede ayudarte a comparar los costos de servicio.
¿Listo para revisar las cifras de una propiedad específica?
Obtén una estimación personalizada de costos de cierre Explora casas en venta en Puerto VallartaEste artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Los costos de cierre varían según la propiedad, el municipio y las circunstancias individuales; consulta a un notario público calificado y a un profesional fiscal para conocer las cifras específicas de tu operación. Coldwell Banker La Costa apoya los principios de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.