REPORTE DE MERCADO
¿El mercado está paciente o en retirada?
Paciente, no en retirada. En julio, los vendedores de Puerto Vallarta dijeron más con su silencio que cualquier titular. Las nuevas propiedades de condominios en el mercado cayeron 59% frente a un año atrás, y las nuevas casas listadas cayeron 44%. Menos dueños están probando el mercado. Eso no es retirada, es paciencia, y está reconfigurando la oferta en ambos segmentos a la vez.
El segmento de condominios: adelgaza por ambos lados
Los condominios lo muestran con más claridad. El inventario activo de condominios bajó 15.4% interanual, a 2,801 unidades, aun cuando las ventas también se desaceleraron: 69 cierres en julio contra 86 un año atrás, una caída de 19.8%. En lo que va del año, las ventas de condominios bajan aún más, 601 cierres contra 800 un año atrás, una caída de 24.9%, así que el bache de julio es parte de un patrón más largo, no un dato aislado de un mes. Con menos entrando al mercado y menos yendo a contrato, el segmento adelgaza por ambos lados.
Los precios cuentan una historia de dos velocidades. El precio medio de venta bajó 8.1% en el mes, a $337,850, pero en lo que va del año sube 7.8%, a $396,240. El promedio de días en el mercado se estiró a 278, un alza de 13.5%. Leído en conjunto, esto parece un mercado donde los condominios bien valuados siguen moviéndose, mientras el resto espera más tiempo al comprador correcto.
| Métrica de condominios | Julio 2026 | Cambio vs un año atrás |
|---|---|---|
| Nuevas propiedades listadas | Menos dueños listando | Baja 59% |
| Inventario activo | 2,801 unidades | Baja 15.4% |
| Ventas cerradas (mes) | 69 (vs 86) | Baja 19.8% |
| Ventas cerradas (año a la fecha) | 601 (vs 800) | Baja 24.9% |
| Precio medio de venta (mes) | $337,850 | Baja 8.1% |
| Precio medio de venta (año a la fecha) | $396,240 | Sube 7.8% |
| Promedio de días en el mercado | 278 días | Sube 13.5% |
| Precio medio de lista | Sigue subiendo | Sube 3.9% |
| Ventas pendientes (mes) | Más débiles | Baja 31.6% |
El segmento de casas: más opciones y verdadero impulso de lujo
Las casas se mueven en dirección contraria. El inventario activo saltó 24.7% interanual, a 748, la mayor acumulación de inventario del mercado. Las ventas se mantuvieron más cerca de lo plano, con una baja de 13.8% a 25 en el mes, mientras la mediana de días en el mercado se estiró a 254, un alza de 35.8%. Los compradores tienen más de dónde elegir, y más tiempo para hacerlo.
Los precios se movieron con fuerza este mes: el precio medio de venta subió 35.7%, a $555,000, impulsado en gran parte por la actividad de lujo. Tres casas se cerraron entre 2 y 3 millones de dólares en julio, contra cero un año atrás, y las propiedades activas por encima de 2 millones subieron 36.5% interanual, a 86 desde 63. Sin embargo, en lo que va del año el precio medio de venta sigue 5.3% por debajo, un recordatorio de que un mes fuerte no borra una primavera más lenta. Las ventas pendientes del año a la fecha cuentan una historia más suave también, con una baja de apenas 6.2%, lo que sugiere que la desaceleración de julio puede ser más estacional que estructural.
| Métrica de casas | Julio 2026 | Cambio vs un año atrás |
|---|---|---|
| Nuevas propiedades listadas | Menos dueños listando | Baja 44% |
| Inventario activo | 748 (la mayor acumulación del mercado) | Sube 24.7% |
| Ventas cerradas (mes) | 25 | Baja 13.8% |
| Mediana de días en el mercado | 254 días | Sube 35.8% |
| Precio medio de venta (mes) | $555,000 | Sube 35.7% |
| Ventas de $2M a $3M (mes) | 3 casas | Sube desde 0 |
| Propiedades activas por encima de $2M | 86 (desde 63) | Sube 36.5% |
| Precio medio de venta (año a la fecha) | Por debajo del año pasado | Baja 5.3% |
| Ventas pendientes (año a la fecha) | Casi planas | Baja 6.2% |
| Precio medio de lista | Sigue subiendo | Sube 3.2% |
Ventas pendientes: la mirada más clara hacia adelante
Las ventas pendientes, la mirada más clara hacia adelante que existe, se debilitaron en ambos segmentos. Las pendientes de condominios cayeron 31.6% en el mes y las de casas cayeron 39.1%, lo que apunta a un cierre de verano más tranquilo antes de que la temporada de otoño suela repuntar. Aun así, los precios de lista siguieron subiendo en todas partes: el precio medio de lista de condominios sube 3.9% y el de casas 3.2%. Los vendedores siguen creyendo en este mercado. Los compradores les piden que lo demuestren, un cierre a la vez.
Qué significa esto para ti
Este es justo el entorno donde la inteligencia de mercado gana su lugar. La absorción, la velocidad y los días en el mercado cuentan una historia distinta a la del precio de lista por sí solo. Esa diferencia es donde se toman las buenas decisiones: una propiedad valuada para venderse en semanas en lugar de meses, una oferta construida sobre números reales en vez de suposiciones.
Coldwell Banker La Costa Realty ha leído este mercado a diario desde 1986. Si estás considerando un movimiento en Bahía de Banderas este año, un condominio, una casa o el segmento de lujo que ahora muestra un impulso temprano real, te mostramos los números detrás de la vista. Puedes empezar con nuestras casas en venta en Puerto Vallarta y las de la Riviera Nayarit.
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Preguntas frecuentes
¿El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta se está desacelerando en 2026?
La actividad se suavizó en julio, con ventas de condominios a la baja 19.8% y de casas a la baja 13.8% interanual. Pero las nuevas propiedades listadas cayeron aún más rápido, 59% en condominios y 44% en casas, así que el panorama se lee como vendedores pacientes que retienen la oferta, no como un mercado en retirada.
¿Están bajando los precios de condominios en Puerto Vallarta?
El precio medio de venta de condominios bajó 8.1% en el mes, a $337,850, pero en lo que va del año sube 7.8%, a $396,240. Los condominios bien valuados siguen vendiéndose, mientras otros ahora esperan más, con un promedio de 278 días en el mercado.
¿Qué está pasando con las casas de lujo en Bahía de Banderas?
El lujo lideró en julio. El precio medio de venta de casas subió 35.7%, a $555,000, tres casas se cerraron entre 2 y 3 millones de dólares contra cero un año atrás, y las propiedades activas por encima de 2 millones subieron 36.5%, a 86.
¿Es un buen momento para comprar una casa en Puerto Vallarta?
Los compradores tienen más margen que en mucho tiempo. El inventario de casas es la mayor acumulación del mercado, con 748 propiedades activas, un alza de 24.7%, y las casas tardan más en venderse, con una mediana de 254 días, lo que significa más opciones y más tiempo para negociar.
¿Casas o condominios: qué segmento está más fuerte ahora?
Se mueven en direcciones opuestas. El inventario de condominios adelgaza, a la baja 15.4% a 2,801 unidades, mientras el de casas acumula, al alza 24.7% a 748. Eso da a los vendedores de condominios relativamente más ventaja y a los compradores de casas relativamente más opciones.
Coldwell Banker La Costa Realty apoya plenamente los principios de la Ley de Igualdad de Oportunidades y la Ley de Vivienda Justa. Cada oficina es de propiedad y operación independientes. Los agentes cuentan con certificación AMPI. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Los datos reflejan julio de 2026 y las condiciones cambian con el tiempo.