MERCADO E INVERSIÓN
¿Qué Está Haciendo el Mercado Inmobiliario de Puerto Vallarta en Este Momento?
El mercado de Puerto Vallarta registra menos cierres, pero no un colapso en los valores. Según los datos de Flexmls de octubre de 2026, las ventas de condominios cayeron de forma marcada frente al año anterior, mientras que el precio mediano de venta de los condominios bajó solo 2.7%, a US$397,000. Menos cierres, cambios de precio más pequeños: ese es el titular de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit este mes.
Punto clave: Octubre dejó 47 ventas de condominios, 44% menos que hace un año, pero el precio mediano de los condominios bajó apenas 2.7%. Un menor volumen de ventas no equivale a un colapso de los valores.
Fuente de los datos: reportes de condominios y casas de Flexmls de octubre de 2026 para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, más una referencia de ventas de Brock Squire. Todas las cifras en dólares estadounidenses.
Video: Brock Squire Explica el Pulso del Mercado de Puerto Vallarta de Noviembre 2026
En este video de 3 minutos y 49 segundos, Brock Squire, fundador y Broker de Coldwell Banker La Costa, explica por qué las ventas brutas de condominios y casas en Puerto Vallarta cayeron a US$20.8 millones en octubre de 2026, frente a los US$60 a US$80 millones que son típicos cada mes, y qué significa eso para compradores y vendedores al entrar a la temporada alta.
Ver en YouTube el video del Pulso del Mercado de noviembre de 2026 (en inglés)
Qué Cubre Brock Squire en el Video
- Las ventas brutas mensuales de condominios y casas en Puerto Vallarta, que Brock sigue de cerca y que normalmente van de US$60 a US$80 millones al mes.
- Las ventas brutas de octubre de 2026, de US$20.8 millones, después de aproximadamente US$57 a US$59 millones en septiembre.
- Por qué muchos compradores, en especial de Estados Unidos, esperaron hasta después de las elecciones del 3 de noviembre de 2026 en ese país.
- Por qué las rentas vacacionales van al alza este año, encabezadas por canadienses que llegan de noviembre a abril y mayo.
- Una propiedad de la Zona Romántica listada en US$625,000 que recibió tres ofertas y se vendió en US$633,000, señal de que los negocios siguen cerrándose.
- Qué esperar de noviembre a enero: compradores cautelosos que revisan más y deciden con más cuidado.
- Consejo para vendedores: ponga a su propiedad el precio correcto, o el mercado la dejará pasar.
Las cifras de ventas brutas del video son el indicador mensual de ventas de Brock Squire. Las cifras de condominios y casas en el resto de este reporte provienen de datos de Flexmls de octubre de 2026. El video está en inglés.
¿Cuántos Condominios se Vendieron en Puerto Vallarta en Octubre de 2026?
Octubre registró 47 ventas de condominios, 44% menos que en el mismo mes del año anterior. La referencia de ventas de Brock Squire muestra la misma presión en términos de dólares: alrededor de US$22 millones, frente a un promedio mensual de US$60 millones, lo que representa una caída de 63%.
Una desaceleración de ese tamaño merece tomarse en serio. También necesita contexto. Un mes con menos cierres indica cuántos compradores y vendedores llegaron a un acuerdo, no cuánto vale cada propiedad.
¿Están Bajando los Precios de los Condominios en Puerto Vallarta?
Los precios de los condominios se están ajustando ligeramente, no cayendo de forma abrupta. El precio mediano de venta de los condominios bajó 2.7%, a US$397,000, en octubre de 2026. Compárelo con la caída de 44% en el número de ventas: el volumen se movió mucho más que el precio.
La mediana es un punto medio de todos los condominios que cerraron, por lo que cambia según la mezcla de edificios y tamaños de unidad vendidos en un mes determinado. Es una señal útil. No es una valuación de una unidad en particular, por eso un análisis comparativo de mercado actualizado importa antes de comprar o de poner a la venta.
| Indicador (octubre de 2026) | Resultado | Cómo interpretarlo |
|---|---|---|
| Ventas de condominios | 47, 44% menos que el año anterior | Menos cierres: un mes más lento en volumen. |
| Precio mediano de venta de condominios | US$397,000, 2.7% menos | Los precios se ajustaron ligeramente. El volumen se movió más que el valor. |
| Condominios activos en venta | 2,841 | Los compradores tienen un amplio abanico para comparar. |
| Condominios en estatus pendiente | 76 (17 entre US$1 millón y US$1.5 millones) | Se siguen formando contratos, incluso en precios más altos. |
| Ventas de casas | 11, frente a 28 | El segmento de casas se debilitó. |
| Inventario de casas | 25.7% más | Hay más casas disponibles para que los compradores las consideren. |
| Pasajeros del aeropuerto (septiembre) | 10.4% menos | Un tráfico más tranquilo da contexto a un mercado más tranquilo. |
Fuentes: reportes de condominios y casas de Flexmls de octubre de 2026; comunicado de tráfico aeroportuario de septiembre de 2026 de Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), publicado el 6 de octubre.
¿Cuánta Opción Tienen los Compradores de Condominios?
Los compradores tienen muchas opciones. Había 2,841 condominios activos en venta en los datos de octubre, así que quien busca en el mercado de condominios de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit puede comparar edificios, vistas y rangos de precio lado a lado.
La demanda tampoco ha desaparecido. Setenta y seis condominios pasaron a estatus pendiente, incluidos 17 con precios entre US$1 millón y US$1.5 millones. Esos contratos sugieren un interés continuo, aunque las ventas concluidas se hayan desacelerado. Los contratos pendientes son una señal temprana, porque muestran dónde se están comprometiendo los compradores antes de que los cierres aparezcan en los totales mensuales.
¿Qué Pasó con las Ventas y el Inventario de Casas?
Las ventas de casas bajaron de 28 a 11, mientras que el inventario de casas aumentó 25.7%. Se vendieron menos casas y había más disponibles, lo que da a los compradores de casas más margen para comparar y a los vendedores de casas más competencia.
Las ventas de casas son una muestra pequeña en cualquier mes, por lo que un solo resultado no debe leerse como una tendencia por sí mismo. Seguir los próximos reportes mostrará si el segmento se estabiliza o continúa debilitándose.
¿Qué Significa la Señal del Tráfico Aéreo?
El tráfico de pasajeros del aeropuerto de Puerto Vallarta disminuyó 10.4% en septiembre de 2026, según el comunicado de tráfico de GAP publicado el 6 de octubre. El volumen de visitantes importa aquí porque el turismo alimenta la demanda de rentas vacacionales y segundas residencias, de modo que un mes de viajes más flojo da contexto a un mes inmobiliario más tranquilo.
Léalo como contexto, no como un pronóstico. Puede revisar el comunicado usted mismo en el reporte de GAP sobre el tráfico de septiembre de 2026.
¿Qué Significa Este Mercado para los Compradores?
Los compradores pueden comparar oportunidades con cuidado. Con 2,841 condominios activos y un mayor número de casas en el mercado, hay espacio para tomarse el tiempo, visitar varias propiedades y sopesar el precio frente a la ubicación, la calidad del edificio y los costos de propiedad.
- Compare ventas cerradas recientes en el edificio o la colonia específica, no solo medianas de toda la ciudad.
- Pida el historial de publicación de cualquier propiedad que le guste, ya que el tiempo en el mercado indica cómo se ha manejado el precio del vendedor.
- Trabaje con un notario público mexicano y un abogado calificado en el título y los pasos de cierre. Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal.
Nuestra guía para comprar en México explica el proceso paso a paso, y puede explorar casas y condominios en venta en Puerto Vallarta para ver el inventario actual.
¿Qué Significa Este Mercado para los Vendedores?
Los vendedores deben priorizar un precio competitivo y una buena presentación. Cuando los compradores tienen miles de propiedades para comparar, las que tienen un precio acorde al mercado actual y se muestran bien son las que reciben ofertas.
- Fije el precio con base en la actividad reciente de ventas cerradas y pendientes, no en las cifras de titulares del año pasado.
- Invierta en la presentación: propiedad limpia, bien iluminada, bien fotografiada y lista para mostrarse.
- Revise su precio pronto, en lugar de esperar varios meses tranquilos.
Si está pensando en poner su propiedad a la venta, nuestra página de venta describe cómo fijamos el precio y comercializamos propiedades en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
Puntos Clave: Su Plan para Noviembre
Noviembre pide realismo. Observe los contratos pendientes y las ventas concluidas en busca de señales de mejora conforme se acerca el invierno.
- El volumen se desaceleró, el valor se sostuvo. Las ventas de condominios cayeron 44% frente al año anterior, mientras que el precio mediano bajó solo 2.7%.
- Los compradores tienen opciones. Había 2,841 condominios activos y 76 condominios pendientes.
- Las casas enfrentan más competencia. Las ventas bajaron de 28 a 11 y el inventario subió 25.7%.
- Vendedores: fijen un precio competitivo y presenten bien la propiedad.
- Compradores: comparen con cuidado y sigan las ventas pendientes y cerradas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué está haciendo el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta este mes?
Octubre de 2026 fue más lento en cierres, pero no hubo un colapso en los valores. Las ventas de condominios cayeron 44% frente al año anterior, a 47, mientras que el precio mediano de venta bajó solo 2.7%, a US$397,000. Las ventas de casas bajaron de 28 a 11 y el inventario de casas subió 25.7%.
¿Están bajando los precios de los condominios en Puerto Vallarta?
Los precios de los condominios se ajustaron ligeramente en octubre de 2026. El precio mediano de venta bajó 2.7%, a US$397,000, un movimiento mucho menor que la caída de 44% en el número de ventas. Un menor volumen de ventas no equivale a un colapso de los valores.
¿Cuántos condominios se vendieron en Puerto Vallarta en octubre de 2026?
Hubo 47 ventas de condominios en octubre de 2026, 44% menos que un año antes, según los datos de Flexmls. Otros 76 condominios pasaron a estatus pendiente, incluidos 17 con precios entre US$1 millón y US$1.5 millones.
¿Es buen momento para comprar en Puerto Vallarta ahora?
Los compradores tienen más opciones de lo habitual, con 2,841 condominios activos en venta y más casas disponibles. Eso permite comparar con cuidado. Revise las ventas recientes en el edificio o la colonia que le interesa y hable con un agente local antes de decidir.
¿Cómo deben fijar el precio los vendedores en un mercado más lento?
Fijen un precio competitivo, usando las ventas cerradas y pendientes recientes como guía, y presenten bien la propiedad. Con muchas propiedades compitiendo por la atención, un buen precio y una buena presentación importan más que esperar a que cambien las condiciones.
Este reporte es solo información general y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Confirme los asuntos legales y fiscales con un notario público mexicano y un abogado o asesor fiscal calificado. Los datos de mercado provienen de las fuentes mencionadas y pueden cambiar cuando los reportes se revisen. Coldwell Banker La Costa apoya la Ley de Vivienda Justa y la igualdad de oportunidades. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.