MERCADO E INVERSIÓN
Cómo leer el mercado en este momento
Cada pocos meses recibo la misma pregunta de clientes en ambos lados de una transacción: ¿es este un buen momento? La respuesta honesta, respaldada por los números que seguimos a diario, es que la Bahía de Banderas está ofreciendo una oportunidad real en este momento, aunque no la misma oportunidad para todos.
Inventario más profundo, conversión más lenta y precios que siguen apreciándose, una combinación poco común que favorece tanto a compradores informados como a vendedores preparados.
Qué muestran los números de septiembre
El inventario activo de condominios subió 24 por ciento interanual, con 3,255 propiedades en el mercado frente a 2,623 hace un año. Esa oferta adicional ha elevado la tasa de absorción a 34.88, y los días en el mercado han subido casi 5 por ciento este mes y entre 16 y 25 por ciento en lo que va del año. Al mismo tiempo, los precios promedio y mediano de venta siguen subiendo, con incrementos de 10.21 por ciento y 6.23 por ciento respectivamente. Vistos en conjunto, estos números describen un mercado más profundo, más lento para cerrar operaciones y que aún se está apreciando.
| Indicador | Lectura actual | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Listados activos de condominios | 3,255 | Sube 24% (vs. 2,623 hace un año) |
| Tasa de absorción | 34.88 | En aumento conforme crece el inventario |
| Días en el mercado | Sube ~5% este mes | Sube 16% a 25% en lo que va del año |
| Precio promedio de venta | — | Sube 10.21% |
| Precio mediano de venta | — | Sube 6.23% |
| Ventas pendientes | — | Sube 36% en lo que va del año |
Fuente: datos de mercado de Coldwell Banker La Costa Realty, compilados en septiembre de 2026.
Qué significa esto para los compradores
Para los compradores, este es el mayor margen de negociación que hemos visto en años. Con un inventario tan abundante, especialmente por encima de los $700,000 dólares, los vendedores que se han mantenido firmes en el precio están cada vez más dispuestos a negociar. Las propiedades con desempeño de renta ya establecido están atrayendo un fuerte interés de inversionistas, y el rango de $400,000 a $700,000 dólares se mueve con verdadera velocidad para compradores que llegan preparados con financiamiento y una oferta clara.
Punta de Mita y Conchas Chinas, dos de los corredores de lujo más sólidos de la bahía, están viviendo la misma dinámica en un rango de precio más alto: inventario más profundo y más margen para negociar en la propiedad correcta. Si has estado esperando espacio para negociar, con un precio basado en datos y no en un deseo, esta es esa ventana.
Qué significa esto para los vendedores
Para los vendedores, la oportunidad se ve distinta pero es igual de real. La temporada alta que se aproxima suele traer un aumento en consultas y visitas, y las ventas pendientes ya suben 36 por ciento en lo que va del año. Las propiedades que se venden rápido comparten dos características: un precio estratégico basado en datos de mercado en vivo, no en comparables del año pasado, y una presentación profesional, desde la fotografía hasta el montaje y la redacción del listado. Los listados con sobreprecio y mal preparados son los que se quedan sin vender, y en un mercado con tanta competencia, esa brecha solo se está ampliando.
El hilo conductor para ambos lados es el mismo: este no es un mercado para leer por instinto. Es uno para leer con los números, y luego actuar con confianza una vez que los tienes.
Ya sea que estés evaluando la oferta correcta sobre un listado, calculando el momento de una venta antes de la temporada alta, o decidiendo si el ingreso por renta de una propiedad justifica su precio, los datos apuntan a una respuesta clara la mayoría de las veces. Ese es el trabajo que hace nuestro equipo todos los días, y son los números detrás de la vista los que convierten al paraíso en una decisión que se puede comprobar.
Puntos clave
- Los compradores tienen una ventaja real en este momento. El inventario sube 24 por ciento interanual, y los vendedores por encima de $700,000 dólares están cada vez más abiertos a negociar.
- Los vendedores que fijan el precio con datos actuales y presentan su propiedad de forma profesional están vendiendo rápido, especialmente en el rango de $400,000 a $700,000 dólares, mientras que los listados con sobreprecio permanecen más tiempo en el mercado.
- Los precios siguen subiendo incluso mientras crece el inventario, con incrementos de 10.21 por ciento en el promedio y 6.23 por ciento en la mediana, así que la ventana para actuar de cualquier lado de la mesa no se mantendrá tan abierta indefinidamente.
Preguntas frecuentes
¿Es un buen momento para comprar bienes raíces en Puerto Vallarta?
Para los compradores, las condiciones actuales favorecen la negociación. El inventario activo de condominios sube 24 por ciento interanual hasta 3,255 propiedades, lo que da a los compradores más opciones y más margen de negociación, especialmente por encima de los $700,000 dólares, donde los vendedores están cada vez más dispuestos a negociar el precio.
¿Es un buen momento para vender en Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit?
Sí, para los vendedores que fijan un precio preciso y presentan su propiedad de forma profesional. La temporada alta está trayendo un aumento en las consultas, y las ventas pendientes ya suben 36 por ciento en lo que va del año. Los listados con precio basado en datos actuales y bien promocionados se venden rápido, mientras que los listados con sobreprecio o mal preparados permanecen más tiempo en el mercado.
¿Cuál es la tasa de absorción en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en este momento?
La tasa de absorción actual es de 34.88, lo que refleja el ritmo al que se vendería el inventario activo al ritmo de ventas actual. A medida que la oferta ha crecido 24 por ciento interanual, los días en el mercado también han subido, casi 5 por ciento este mes y entre 16 y 25 por ciento en lo que va del año.
¿Qué rangos de precio se están moviendo más rápido en la Bahía de Banderas?
El rango de $400,000 a $700,000 dólares se mueve con verdadera velocidad para compradores que llegan preparados con financiamiento y una oferta clara. Las propiedades con desempeño de renta ya establecido también atraen un fuerte interés de inversionistas en todos los rangos de precio.
¿Zonas de lujo como Punta de Mita y Conchas Chinas también están viendo más margen de negociación?
Sí. Ambos corredores están viviendo la misma dinámica que el mercado en general, en un rango de precio más alto: inventario más profundo y más margen para negociar en la propiedad correcta.
¿Quieres saber qué significan estos datos para tu propiedad o búsqueda específica?
Habla con Nuestro Equipo Ver Propiedades en Puerto VallartaBrock Squire, Broker | Coldwell Banker La Costa Realty | newsletter@cblacosta.com | +52 322 223 0055. Coldwell Banker La Costa Realty apoya plenamente los principios de la Ley de Igualdad de Oportunidades y la Ley de Vivienda Justa. Cada oficina es propiedad y está operada de forma independiente. Los agentes cuentan con certificación AMPI. ©2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y el logotipo de Coldwell Banker son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC.