Coldwell Banker La Costa · Inteligencia de Mercado
La respuesta directa
Las cifras de junio cuentan dos historias muy distintas. Si vende una casa en este momento, los compradores tienen la ventaja. Si vende un condominio, quizá tenga más plusvalía de la que sugieren los titulares.
Las estadísticas de Flex MLS de junio de 2026 muestran a las casas unifamiliares entrando en un mercado de compradores a medida que crece el inventario, mientras los condominios se aprecian de forma discreta aun cuando las ventas se desaceleran por la baja oferta. La estrategia correcta depende por completo de en qué lado de esa división se encuentre.
Cifras clave del mercado
La revisión de Coldwell Banker La Costa de las estadísticas de Flex MLS de junio de 2026 muestra un mercado que premia la precisión. El inventario, los precios y la actividad de ventas se mueven en direcciones opuestas entre casas y condominios.
Dos mercados, dos historias
El inventario de casas subió 22.9 por ciento interanual, mientras que las nuevas propiedades de condominios cayeron 69.4 por ciento y la oferta activa de condominios se apretó. Esto crea condiciones muy distintas entre los dos grandes segmentos residenciales, y significa que los promedios de todo el mercado pueden confundir si no se separan los dos.
Casas: llegó el mercado de compradores
El inventario es el titular. Las casas activas en venta subieron a 751 desde 611 hace un año, el inventario unifamiliar más alto que Puerto Vallarta ha visto en la memoria reciente. Más opciones para el comprador significan menos ventaja para el vendedor, y los datos de precios lo confirman.
| Métrica | Junio 2026 | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Inventario activo | 751 (desde 611) | +22.9% |
| Precio medio de venta | $405,000 USD (desde $504,413) | -19.7% |
| Precio promedio de venta | A la baja interanual | -25.9% |
| Ventas cerradas | 24 (desde 34) | -29.4% |
| Precio medio de lista | Al alza interanual | +4.3% |
| Días promedio en el mercado | 230 días | -14.2% |
Las ventas cerradas cayeron aun cuando el precio medio de lista subió 4.3 por ciento, una brecha cada vez mayor entre lo que pide el vendedor y lo que paga el comprador. El punto positivo es la velocidad: las casas que sí se venden se mueven más rápido, con los días promedio en el mercado en 230.
Condominios: apreciación discreta
El mercado de condominios cuenta la historia opuesta. Los precios suben mientras la oferta se aprieta, y la caída en ventas cerradas es un tema de oferta, no de demanda. Llegan menos condominios al mercado, no menos compradores.
| Métrica | Junio 2026 | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio promedio de venta | $486,819 USD | +9.2% |
| Precio medio de venta | $380,000 USD | +9.5% |
| Nuevas propiedades en venta | 93 (desde 304) | -69.4% |
| Inventario activo | A la baja interanual | -11% |
| Ventas cerradas | A la baja interanual | -33.9% |
| Días promedio en el mercado | 314 días | Mejoró 13.5% |
Las nuevas propiedades en venta cayeron 69.4 por ciento a medida que los propietarios retienen inventario en lugar de probar el mercado, y la oferta activa bajó otro 11 por ciento. Las ventas cerradas cayeron 33.9 por ciento, impulsadas por esa escasez y no por una demanda débil.
Días en el mercado
Ambos segmentos están transando más rápido que hace un año. Los días en el mercado de las casas cayeron 14.2 por ciento a 230 días, y los de los condominios mejoraron 13.5 por ciento, aunque el condominio sigue siendo un juego de paciencia con 314 días en promedio. En ambos casos, el precio preciso y la presentación profesional son lo que acorta el plazo.
La conclusión clave
Los datos de junio revelan un mercado que se parte en dos. Las casas se corrigen en precio a medida que crece el inventario, así que los vendedores deben fijar el precio según el mercado de hoy, no el del año pasado. Los condominios se aprecian de forma discreta a medida que se secan las nuevas propiedades en venta, y los propietarios de unidades bien posicionadas pueden tener más poder de precio del que creen.
Lo que ve nuestro equipo
Más allá de los números, nuestros agentes siguen viendo un fuerte interés de compradores norteamericanos que buscan casas de vacaciones, propiedades para el retiro y oportunidades de inversión. Los compradores de hoy son más selectivos y están mejor informados que en años anteriores.
Para las casas, esa selectividad sumada a un inventario más profundo significa un margen de negociación real para los compradores preparados. Para los condominios, las unidades bien ubicadas y listas para habitar se siguen moviendo, y la escasez protege los valores. El precio preciso, la presentación y la exposición de marketing deciden qué propiedades tienen éxito.
Preguntas clave del mercado
¿Es Puerto Vallarta un mercado de compradores en 2026?
Para las casas unifamiliares, sí. El inventario de casas subió 22.9 por ciento interanual en junio de 2026 mientras el precio medio de venta cayó 19.7 por ciento, dando a los compradores una ventaja real. El mercado de condominios es distinto, con precios al alza y oferta a la baja.
¿Los precios de los condominios en Puerto Vallarta suben o bajan en 2026?
Los precios de los condominios están subiendo. El precio promedio de venta subió 9.2 por ciento y el medio 9.5 por ciento interanual en junio de 2026, impulsados por una caída de 69.4 por ciento en nuevas propiedades en venta que apretó la oferta.
¿Por qué bajan las ventas de vivienda en Puerto Vallarta en 2026?
En casas, las ventas cerradas cayeron 29.4 por ciento a medida que los compradores ganaron ventaja y los vendedores tardaron en ajustar los precios de lista. En condominios, la caída de 33.9 por ciento refleja menos propiedades llegando al mercado, no menos compradores.
¿Debo vender mi casa o condominio en Puerto Vallarta ahora?
Depende del tipo de propiedad. Los vendedores de casas deben fijar el precio según las condiciones actuales del mercado a medida que crece el inventario. Los propietarios de condominios bien posicionados pueden tener mayor poder de precio porque la oferta es escasa. Una valuación local es el mejor siguiente paso.
Siguientes pasos con CBLC
En Coldwell Banker La Costa, seguimos comprometidos a brindar a nuestros clientes la inteligencia de mercado, la experiencia local y el poder de marketing internacional necesarios para navegar con éxito las condiciones cambiantes del mercado.
Ya sea que esté comprando, vendiendo, invirtiendo o evaluando la posición de su propiedad en el mercado actual, la estrategia correcta comienza con datos precisos y una guía local experimentada.
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Aviso: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal, fiscal, financiera ni de inversión. Las estadísticas de mercado se basan en datos de Flex MLS de junio de 2026 y deben interpretarse con orientación profesional. La disponibilidad, los precios, la motivación del vendedor y los términos de la transacción pueden cambiar rápidamente y siempre deben verificarse durante la debida diligencia. Coldwell Banker La Costa Realty apoya plenamente los principios de la Ley de Igualdad de Oportunidades y la Ley de Vivienda Justa. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.