Vender en Puerto Vallarta · Guía para vendedores
Los extranjeros pueden vender propiedad en México casi igual que los propietarios mexicanos: fijan un precio con base en ventas comparables, reúnen los documentos de título e impuestos, aceptan una oferta y cierran ante un notario público, que prepara la escritura y calcula los impuestos y gastos de la venta. El tiempo y el costo dependen de sus documentos, de su fideicomiso o título y de su situación fiscal, así que pida a su notario una estimación por escrito desde el inicio.
¿Cómo vendo mi propiedad en México?
El proceso sigue cinco etapas, del precio al cierre. Su agente listador de Coldwell Banker La Costa coordina la promoción y la negociación, y un notario público se encarga de la escritura.
| Etapa | Qué ocurre | Quién participa |
|---|---|---|
| 1. Precio y preparación | Se fija un precio con base en ventas comparables, se reúnen los documentos de título e impuestos y se prepara la casa | Vendedor, agente listador |
| 2. Promoción y negociación | Se publica la propiedad, se muestra y se negocia una oferta y un contrato de compraventa | Vendedor, agentes, comprador |
| 3. Due diligence | El comprador revisa título, gravámenes, impuestos y estado de la cuota de condominio; el vendedor entrega documentos | Comprador, vendedor, abogados, notario |
| 4. Escritura e impuestos | El notario público prepara la escritura y calcula los impuestos y gastos de la venta | Notario público, vendedor, comprador |
| 5. Cierre y fondos | Se firma y registra la escritura y se pagan los fondos según las instrucciones del notario | Notario público, partes, bancos |
Si tiene la propiedad mediante un fideicomiso, el fideicomiso bancario forma parte de la venta y la transmisión al comprador se tramita a través de él. Pregunte al banco y a su notario por los costos y el tiempo que requiere el banco.
¿Cuánto tarda vender una propiedad en México?
El tiempo en el mercado depende del precio, el estado, la ubicación y la temporada, y el periodo entre la oferta aceptada y el cierre depende de qué tan pronto estén listos los documentos y las autorizaciones. Los vendedores con documentación completa suelen cerrar con menos retrasos, mientras que recibos de impuestos faltantes, cuotas de condominio pendientes o un título poco claro pueden alargar el proceso.
¿Qué documentos deben preparar los vendedores?
- La escritura y, en una propiedad en fideicomiso, los documentos del fideicomiso
- Comprobantes de que el predial y el agua están al corriente
- Un estado de cuenta de la administración sin cuotas pendientes, en el caso de condominios
- Su identificación y, si no es residente, los datos fiscales que solicite su notario
- Los permisos de las mejoras que haya hecho
Consulte nuestra página de venta para ver cómo Team Ross prepara y promueve las propiedades.
¿Qué impuestos y costos pagan los vendedores?
Los vendedores suelen enfrentar la comisión del agente, los gastos notariales y de registro, las cuotas bancarias vinculadas a un fideicomiso y el impuesto sobre la ganancia de la venta. El resultado fiscal depende de su precio de compra y de las mejoras, del tiempo que tuvo la propiedad, de si fue su vivienda principal y de su condición de residencia. Las exenciones y reglas cambian, así que pida al notario público una estimación por escrito y revísela con un asesor fiscal mexicano calificado. Los propietarios extranjeros también deben preguntar a un asesor fiscal de su país cómo se reporta la venta allá.
Preguntas frecuentes
¿Cómo vendo mi propiedad en México?
Fije un precio con base en ventas comparables, reúna sus documentos de título e impuestos, acepte una oferta, complete la revisión del comprador y cierre ante un notario público, que prepara la escritura y calcula impuestos y gastos.
¿Cuánto tarda vender una propiedad en México?
Depende del precio, el estado, la ubicación y la temporada, y de qué tan pronto estén listos los documentos y las autorizaciones. La documentación completa reduce los retrasos después de aceptar una oferta.
¿Qué impuestos pagan los vendedores en México?
Los vendedores pueden deber impuesto sobre la ganancia, además de gastos notariales y de registro y la comisión del agente. El monto depende de su situación, así que pida una estimación por escrito a su notario y a un asesor fiscal.
¿Puedo vender una propiedad en fideicomiso en México?
Sí. El fideicomiso bancario forma parte de la operación y la transmisión al comprador se tramita a través de él. Pregunte al banco y a su notario público por los costos y los tiempos.
¿Tiene preguntas sobre comprar o vender en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit?
Hable con un agente localConozca cómo vender con Team RossEste artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirme los detalles con un notario público mexicano y con un abogado o asesor fiscal calificado. Coldwell Banker La Costa no ofrece asesoría legal ni fiscal. Igualdad de oportunidades de vivienda. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.