Inversión e información de mercado · Compradores canadienses
Sí, los canadienses pueden comprar propiedad en México. Los compradores extranjeros adquieren directamente fuera de la zona costera restringida y mediante un fideicomiso bancario dentro de ella, lo que incluye la mayor parte de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Los compradores canadienses también deben planear el costo de convertir divisas y la declaración fiscal en Canadá de cualquier ingreso por renta o propiedad en el extranjero.
¿Pueden los canadienses comprar propiedad en México?
Sí. México permite que los extranjeros sean dueños de bienes raíces. En la zona restringida, que abarca el terreno cercano a la costa y a las fronteras, los compradores extranjeros adquieren mediante un fideicomiso, un contrato con un banco que da al comprador el derecho de usar, ocupar, rentar y vender la propiedad. Un notario público se encarga de la escritura y el registro, y su agente de Coldwell Banker La Costa coordina el proceso con su abogado.
Consulte nuestra guía de cómo comprar propiedad en México para ver la secuencia completa, de la oferta al cierre.
¿Pagan impuestos en Canadá los canadienses por ingresos de renta en México?
Los residentes de Canadá tributan en general por sus ingresos mundiales, por lo que los ingresos por renta de una propiedad en México normalmente deben declararse en Canadá, y el impuesto pagado en México puede acreditarse según las reglas canadienses. La Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) también exige a ciertos canadienses con propiedad extranjera especificada por encima de un umbral de costo presentar el formulario T1135, la Declaración de Verificación de Ingresos del Extranjero. La propiedad de uso exclusivamente personal se trata de forma distinta a la que genera rentas.
Como las reglas dependen de su situación, consulte antes de comprar a un contador canadiense que conozca la propiedad transfronteriza.
| Tema | Qué deben revisar los compradores canadienses |
|---|---|
| Estructura de propiedad | Si la propiedad está en la zona restringida y requiere un fideicomiso, y quién será el beneficiario |
| Divisas | Cómo y cuándo convertir dólares canadienses, y el costo total de la conversión |
| Impuestos en México | Impuesto de adquisición, predial anual y cualquier impuesto sobre ingresos por renta o una venta futura |
| Declaración fiscal en Canadá | Declarar a la Agencia de Ingresos de Canadá los ingresos por renta y la propiedad en el extranjero cuando corresponda |
| Planeación patrimonial | Un testamento mexicano para la propiedad en México y cómo se relaciona con su testamento canadiense |
¿Alcanza el dólar canadiense para comprar en México?
Depende del tipo de cambio del día en que convierta, que cambia con el tiempo. Los precios en Puerto Vallarta suelen cotizarse en dólares estadounidenses o pesos mexicanos, por lo que los compradores canadienses normalmente convierten dólares canadienses en uno o dos pasos. Cada paso tiene un costo, así que compare el monto final que llega y no solo la comisión indicada. Nuestra guía sobre cómo enviar dinero a México para comprar propiedad explica cómo comparar opciones y evitar el fraude en transferencias.
¿Qué deben hacer primero los compradores canadienses?
Defina cómo usará la propiedad y ajuste la colonia y las reglas del edificio a ese plan. Revise las opciones de financiamiento en nuestra guía de hipotecas en México para compradores de EE. UU. y Canadá y tramite un testamento mexicano para la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los canadienses comprar propiedad en México?
Sí. Los extranjeros pueden ser dueños de bienes raíces en México. Dentro de la zona costera restringida, que incluye la mayor parte de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, los compradores extranjeros adquieren mediante un fideicomiso bancario.
¿Pagan impuestos en Canadá los canadienses por ingresos de renta en México?
Los residentes de Canadá tributan en general por sus ingresos mundiales, por lo que los ingresos de renta en México normalmente deben declararse en Canadá, con posible crédito por el impuesto pagado en México. Confirme los detalles con un contador canadiense.
¿Alcanza el dólar canadiense para comprar en México?
Depende del tipo de cambio al convertir. Los precios suelen cotizarse en dólares estadounidenses o pesos, así que compare el costo total de la conversión y no solo el tipo de cambio anunciado.
¿Necesitan los canadienses un testamento mexicano?
Suele recomendarse un testamento mexicano para la propiedad en México, coordinado con su testamento canadiense. Pida orientación a un abogado mexicano o a un notario público.
¿Tiene preguntas sobre comprar o vender en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit?
Hable con un agente localVer casas en venta en Puerto VallartaEste artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirme los detalles con un notario público mexicano y con un abogado o asesor fiscal calificado. Coldwell Banker La Costa no ofrece asesoría legal ni fiscal. Igualdad de oportunidades de vivienda. Cada oficina es de propiedad y operación independiente.