¿Verdadero o falso? Hay Que Hablar de los Mitos de Comprar Propiedad en México

«¡Me encanta Puerto Vallarta! Me encantaría poseer una propiedad aquí, pero creo que los extranjeros no pueden ser propietarios de bienes raíces en México.»

Afortunadamente, esto NO es cierto y es uno de los conceptos erróneos más comunes que existen en la mente de las personas que se enamoran de Puerto Vallarta y les gustaría ser dueños de su pedazo de paraíso.

Hoy, le mostraremos lo fácil que es poseer una propiedad inmobiliaria en México, y específicamente, en Puerto Vallarta. Echemos un vistazo más de cerca a este mito y algunos otros.

¿Verdadero o falso?  «Los ciudadanos que no son mexicanos no pueden ser propietarios de bienes raíces». Esto es FALSO. El gobierno mexicano quiere la inversión extranjera en bienes raíces y ha establecido un sistema especial de «fideicomiso en vida» (Fidecomiso) para permitir que los extranjeros lo hagan.

¿Verdadero o falso? «Los extranjeros solo pueden comprar un contrato de arrendamiento de 99 años para bienes raíces». Esto es FALSO. A diferencia del Reino Unido y muchos otros países, el «Fidecomiso» o Trust no es un arrendamiento. La tierra y la propiedad en su fideicomiso son suyas para hacer lo que desee con ellas. Puedes venderlo, alquilarlo, construir sobre él, derribar estructuras, lo que sea legal.

¿Verdadero o falso? “El Fidecomiso solo se aplica a determinadas zonas de México”. Esto es VERDADERO. El uso de un Fidecomiso solo se requiere para comprar bienes raíces dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y 50 kilómetros de cualquier océano. Las propiedades en otras partes de México no tienen este requisito.

¿Verdadero o falso? “Nunca se sabe lo que se va a obtener cuando se compra una propiedad inmobiliaria en México, podría ser estafado”. Esto es FALSO. El uso de una agencia inmobiliaria de confianza como Coldwell Banker La Costa se asegurará de que su compra se realice de acuerdo con todas las leyes mexicanas. Además, nuestro equipo de abogados y notarios internos se asegurará de que lo que esté comprando sea una escritura legítima «libre de gravamen» que haya sido registrada legalmente en el registro de la propiedad y que pueda comprarse y venderse legalmente.

Ser propietario de una propiedad inmobiliaria en Puerto Vallarta puede ser una de las mejores inversiones que realice. Muchos de nuestros compradores usan sus casas mexicanas para su propio placer, para que las usen los miembros de la familia y cuando no están aquí se convierte en una increíble máquina generadora de dinero; las posibilidades de alquiler son infinitas. Por supuesto, algunas personas prefieren convertirse en expatriados a tiempo completo y simplemente eligen vivir aquí a tiempo completo y disfrutar del costo de vida significativamente más bajo. De cualquier manera, poseer una propiedad aquí es una gran inversión y con la ayuda de un corredor profesional, es fácil de hacer.

Coldwell Banker La Costa ha estado en el negocio aquí en PV durante más de 30 años. Cualquiera de nuestros agentes experimentados y certificados por AMPI puede mostrarte lo fácil que es ser dueño de tu pedazo de paraíso, incluso lo guiaremos a través de los requisitos de residencia, cómo abrir una cuenta bancaria, obtener una licencia de conducir y otros aspectos de la vida en México. No estamos aquí solamente para venderte una propiedad. Nuestros agentes y clientes a menudo se convierten en amigos para toda la vida. Póngase en contacto con nosotros hoy para empezar a vivir en la casa de sus sueños en México.

MITO: Los extranjeros no pueden comprar propiedades dentro de las «Zonas Restringidas» (dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y 50 kilómetros de cualquier océano).

HECHO: El sistema de Fideicomiso fue diseñado específicamente para permitir a los extranjeros comprar propiedades dentro de las Zonas Restringidas.

MITO: La propiedad inmobiliaria en México es realmente un «Arrendamiento».

REALIDAD: El fideicomiso tiene una duración de 50 años. A diferencia de un contrato de arrendamiento, al final del período de 50 años será renovable por una cuota de presentación de aproximadamente $ 1,000US. Es renovable de la misma manera, por períodos posteriores de 50 años a perpetuidad. El banco actúa como fideicomisario – la mayoría de los bancos en México tienen departamentos fiduciarios para gestionar los fideicomisos. Cobran una cuota anual de fideicomisario de unos 550 dólares estadounidenses y las tarifas de cada banco varían ligeramente. Los fideicomisos en los bancos son «activos fuera de balance» en el sentido de que en caso de cierre o disolución del banco (nunca ha habido una quiebra bancaria en México – nunca), los fideicomisos no se consideran activos del banco y se asignarían a otro banco bajo los auspicios del Banco de México.

Una de las diferencias interesantes que notamos fue el uso de «Notarios». Estos individuos NO son como los simples Notarios Públicos de Canadá o Estados Unidos. Deben aprobar el equivalente mexicano al examen de abogacía, luego se les exige dos años de estudios extensos mientras ejercen en una notaría, después de lo cual son sometidos a un programa de exámenes de 3 días y finalmente deben ser designados por el estado a una oficina específica en una ciudad de la cual sólo hay un número predeterminado de oficinas de «notarios» designadas. Los notarios en México son las únicas entidades que son reconocidas por el Registro Mercantil y de la Propiedad y la Autoridad Fiscal y están facultados para cobrar impuestos para los 3 niveles de gobierno.

Pienses en un vaso de agua: el vaso representa el fideicomiso y el agua es la propiedad. Tienes el control total del vaso. Lo mismo ocurre con un fideicomiso: lo controlas por completo. Puedes vender la propiedad, alquilarla, regalarla o prestarla, siempre que lo que haga con ella sea legal. También estarás obligado a mantenerla y a pagar los impuestos sobre la propiedad. Los impuestos sobre la propiedad ascienden al 0,08% del valor de tasación, que se estableció al comprar la propiedad mediante la tasación fiscal registrada en la oficina de tasación (el «Catastro»).

En general, el proceso es muy fácil, sólo hay que asegurarse de que se trata de una agencia inmobiliaria de confianza.